Thứ Năm,09/04/2020 04:15  

Tra cứu câu hỏi các phiên giao lưu

 
Tìm kiếm
 
 
Phiên giao lưu:
select
Họ tên người gửi: Năm sinh:
select
Nội dung câu hỏi:
 
   
 
Kết quả tìm kiếm (42)
 
 
Chủ đề giao lưu: Thủ tục Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; Thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn huyện Cần Giuộc
Thời gian giao lưu: Từ 07 giờ 00 phút 09/06/2014 đến 15 giờ 00 phút 17/06/2014
   GIAO LƯU TRỰC TUYẾN Ngày 17/6/2014, UBND huyện Cần Giuộc tổ chức giao lưu trực tuyến với nhân dân với chủ đề liên quan đến: "Thủ tục Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; Thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn huyện Cần Giuộc". Thời gian tổ chức giao lưu trực tuyến với nhân dân qua mạng internet vào ngày 17 tháng 6 năm 2014. Thời gian tiếp nhận ý kiến đóng góp và nhận câu hỏi của nhân dân bắt đầu từ ngày 10 tháng 6 năm 2014 qua Hệ thống Giao lưu trực tuyến của UBND huyện Cần Giuộc trên mạng internet tại địa chỉ truy cập: http://glttcangiuoc.longan.gov.vn UBND huyện Cần Giuộc rất mong nhận được sự quan tâm, hưởng ứng của nhân dân.
Câu hỏi 1:   Tôi có thửa đất tại xã Tân Kim, đã được UBND huyện Cần Giuộc cấp giấy chứng nhận với diện tích là 700m². Nay tôi xin tách ra 10 thửa để chuyển quyền sử dụng đất, nhưng khi thực hiện bản vẽ trích đo địa chính lại yêu cầu cam kết chừa đường nội bộ rộng 4m và thu hồi phần diện tích tương ứng với lối đi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó áp dụng khoảng lùi xây dựng tính từ tim đường trở vào là 5m khi thực hiện tách thửa. Xin UBND huyện Cần Giuộc cho tôi được biết quy định nào áp dụng đối với trường hợp nêu trên ? ( Nguyễn Văn Bình ấp Kim Định, xã Tân KIm )
02:56 17/06/2014
Trả lời:
Qua nội dung trình bày của Ông, UBND huyện xin trả lời như sau:
Khi tách thửa trong một khu đất thì phải có diện tích đất phục vụ lối đi chung.
Qui định lối đi chung phải có bề rộng tối thiểu 4m (theo quy định tại khoản 4.4 quy chuẩn quy hoạch xây dựng quy định bề rộng mặt cắt đường nội bộ tại các khu dân cư nông thôn phải đảm bảo tối thiểu là 4m).
Theo quy định chỉ giới xây dựng sẽ được quy định cụ thể trong quy hoạch chi tiết, Tuy nhiên, hiện tại các khu dân cư nông thôn mới trên địa bàn các xã chưa có quy hoạch chi tiết được phê duyệt, nên để có cơ sở cho huyện trong việc quản lý kiến trúc cảnh quan, đảm bảo kết cấu hạ tầng tối thiểu trong khu dân cư Sở Xây dựng có Văn bản góp ý vấn đề trên. Nội dung Văn bản góp ý của Sở Xây dựng (số 487/SXD-KT ngày 11/3/2014 về việc góp ý dự thảo quy định quản lý trật tự xây dựng các khu dân cư tập trung ở khu vực nông thôn tại các xã trên địa bàn huyện Cần Giuộc) hướng dẫn khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 3m so với chỉ giới đường đỏ đối với các đường giao thông ở nông thôn. Như vậy tại các tuyến đường giao thông nông thôn chưa quy định chỉ giới xây dựng thi chỉ giới xây dựng phải cách tim đường 5m (chỉ giới đường đỏ là 2m cộng với khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 3m).
Phòng Kinh tế - Hạ tầng,

Câu hỏi 2:   Tôi có thỏa thuận địa điểm xây dựng nhà cho công nhân thuê trên thửa đất nằm tại ấp hòa thuận 1 - xã trường bình. Nay do nhu cầu tôi muốn mở rộng diện tích xây dựng thêm. Tôi muốn mở rộng diện tích, nên tôi muốn xin thỏa thuận thêm thửa đất liền kề thuộc đất lúa. Mà nơi đây không phải khu vực đất trồng lúa mà đây là khu vực xây nhà ở cho dân. Tôi muốn hỏi có được không
Xin trả lời cho tôi biết rõ.
( Võ thị thủy tiên ấp hòa thuận 1 - xã trường bình )
02:04 17/06/2014
Trả lời:
Trường hợp của Bà, UBND huyện có ý kiến như sau:
Vị trí xin thỏa thuận địa điểm phải đáp ứng các điều kiện sau:
1. Vị trí xin thỏa thuận không trùng lắp với dự án nào khác.
2. Phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và các quy hoạch khác được phê duyệt.
Do đó, UBND huyện đề nghị Bà liên hệ với Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ hành chính của huyện để được hướng dẫn lập thủ tục thỏa thuận địa điểm đầu tư theo quy định.
Phòng Tài nguyên - Môi trường,

Câu hỏi 3:   Nhà tôi có thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nay tôi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi văn phòng đo đạc huyện đo thì mới biết đất tôi được cấp giấy cho người khác 1 phần, theo tôi biết thì phần đất này đã chuyển nhượng cho người khác và tôi được cấp có 1 phần, phần còn lại văn phòng đăng ký nói là đã cấp cho người khác rồi . Vậy trường hợp của tôi khiếu nại ở đâu cơ quan nào giải quyết và tôi khiếu nại có lấy lại được phần đất của tôi đang sử dụng hay không? xin cảm ơn. ( Nguyen Chí Hiếu ấp Tan Thành xã Tân tập, huyện Cần Giuộc )
01:58 17/06/2014
Trả lời:
Đề nghị Ông liên hệ Phòng Tài nguyên và Môi trường đồng thời cung cấp những giấy tờ có liên quan, để Phòng Tài nguyên và Môi trường có cơ sở tham mưu giải quyết theo quy định tại Điều 25 của Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Phòng Tài nguyên - Môi trường,

Câu hỏi 4:   Tôi có đất và nhà ở xã Trường Bình tư xưa đến nay vào năm 2005 thì bị vào khu quy hoạch Nam Hoa. Do nhà bi xuống cấp nghiêm trọng tôi có làm đơn xin UBND xã, UBND huyện xin sửa chữa nhà nhưng không cho tuy nhiên không thể tiếp tục ở được nữa nên tôi đã tự sửa chữa và bị xử phạt. đến năm 2013 thì tỉnh có công văn thu hồi chủ trương của công ty Nam Hoa cho đến nay thì chưa có chủ đầu tư nào tiếp tục triển khai dự án. Vậy hỏi việc xử phạt còn hiệu lực hay không?. Và phần nhà của tôi nếu chủ đầu tư mới vào tiếp tục triển khai thì tôi có được bồi thường không? ( Lê Van Tám xã Trường bình )
01:17 17/06/2014
Trả lời:
Với nội dung trình bày của Ông UBND huyện Cần Giuộc trả lời như sau:
- Về hiệu lực của quyết định xử phạt vi phạm hành chính do ông không cung cấp thông tin về thời gian ông bị xử phạt tại thời điểm nào. Nên không thể khẳng định quyết định xử phạt còn hiệu lực hay không. Tuy nhiên, căn cứ vào Khoản 1, Điều 74 của Luật xử lý vi phạm hành chính quy định thì thời hiệu thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính là một năm kể từ ngày ra quyết định. Nhưng đối với quyết định xử phạt có hình thức áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả trong lãnh vực xây dựng thì vẫn phải thực hiện.

- Căn cứ tại khoản 2, điều 30 trong Quyết định 07/2010/QĐ-UBND ngày 01/3/2010 của UBND tỉnh Long An có quy định:
"Trường hợp nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân khi xây dựng cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã lập biên bản vi phạm hành chính về xây dựng và thông báo không được phép xây dựng hoặc xây dựng sau ngày có thông báo thu hồi đất thì không được bồi thường".
Do đó, trường hợp của ông (bà) nếu có chủ đầu tư mới vào triển khai dự án thì ông sẽ được bồi thường phần tài sản đã được kê biên trước khi bị xử phạt và phần bị xử phạt như đã nêu trên sẽ không được bồi thường. Trường hợp thời điểm thực hiện việc bồi thường nếu có quy định mới thì sẽ giải quyết theo quy định./.
Phòng Kinh tế - Hạ tầng,

Câu hỏi 5:   Xin tổ tư vấn cho biết thủ tục, thẩm quyền cấp GCN quyền sử dụng đất và Tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở chung cư. Xin cảm ơn. ( Nguyễn minh thắng Quan 8 , tphcm )
11:54 17/06/2014
Trả lời:
Đến nay trên địa bàn huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An chưa có trường hợp xây dựng nhà ở chung cư để bán nên huyện chưa thực hiện việc cấp GCN. QSDĐ, tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở chung cư.

Trường hợp Ông có nhu cầu xin cấp GCN. QSDĐ, tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở chung cư,UBND huyện đề nghị Ông tham khảo Luật đất đai 2003, Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính Phủ, Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ và quy định của địa phương nơi xin cấp giấy chứng nhận.

Trân trọng chào Ông.
Phòng Tài nguyên - Môi trường,

Câu hỏi 6:   Tháng 07/2013 tôi có mua thửa đất tại ấp Kim Điền xã Tân Kim chiều ngang là 5.2m, dài thửa đất là 15.0m tổng diện tích 96m2 tại ngã 4 đường GTNT có chiều ngang 2.0m( đường giao thông tại mặt trước và mặt bên hong của thửa đất ). Nay tôi có nhu cầu xây dựng nhà ở thì qua môi giới tôi được biết có qui định khi xây dựng nhà phải cách tim đường giao thông là 5.0m, nếu như vậy thì tôi chỉ được xây dựng nhà ngang có 2.2m và chiều dài là 11m như vậy có gây thiệt thòi và khó khăn cho người dân mua đất tại ngã 4 đường không? và có đủ diện tích xây dựng nhà theo qui định không? và Qui định khi xây dựng phải cách tim đường là 5.0m có đúng không? mặt khác các thửa đất xung quanh tôi đã xây dựng nhà hoàn chỉnh chỉ còn lại thửa đất của tôi chưa xây dựng. ( Ha Thanh Phuong Hung Long, Tp.HCM )
11:22 17/06/2014
Trả lời:
Trường hợp Ông (Bà) nêu là chưa cụ thể tuyến đường nào nên không thể trả lời cụ thể về chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ được.
Trường hợp vị trí khu đất của Bà nằm tại góc đường giao thông nông thôn chưa có quy định về chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ thì áp dụng chỉ giới đường đỏ từ tim đường vào 2m (theo quy định tại khoản 4.4 quy chuẩn quy hoạch xây dựng quy định bề rộng mặt cắt đường nội bộ tại các khu dân cư nông thôn phải đảm bảo tối thiểu là 4m).
Theo quy định chỉ giới xây dựng sẽ được quy định cụ thể trong quy hoạch chi tiết, Tuy nhiên, hiện tại các khu dân cư nông thôn mới trên địa bàn các xã chưa có quy hoạch chi tiết được phê duyệt, nên để có cơ sở cho huyện trong việc quản lý kiến trúc cảnh quan, đảm bảo kết cấu hạ tầng tối thiểu trong khu dân cư Sở Xây dựng có Văn bản góp ý vấn đề trên. Nội dung Văn bản góp ý của Sở Xây dựng (số 487/SXD-KT ngày 11/3/2014 về việc góp ý dự thảo quy định quản lý trật tự xây dựng các khu dân cư tập trung ở khu vực nông thôn tại các xã trên địa bàn huyện Cần Giuộc) hướng dẫn khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 3m so với chỉ giới đường đỏ đối với các đường giao thông ở nông thôn. Như vậy tại các tuyến đường giao thông nông thôn chưa quy định chỉ giới xây dựng thi chỉ giới xây dựng phải cách tim đường 5m (chỉ giới đường đỏ là 2m cộng với khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 3m).
Theo quy định tại Điều 3 Quyết định số 39/2005/QĐ-TTg của Thủ tướng chính phủ ngày 28/02/2005 có quy định chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3m thì không được phép xây dựng, thửa đất của quý Ông sau khi đã trừ chỉ giới xây dựng thì bề ngang thửa đất chỉ còn 2,2m do đó không đủ điều kiện để được cấp phép xây dựng.
Phòng Kinh tế - Hạ tầng,

Câu hỏi 7:   Ông Phạm Tấn Hưng kính gởi : UBND huyện Cần Giuộc, Phòng Tài Nguyên Môi Trường tôi tên : Thái Kim Lái địa chỉ : 218F/18 lầu 4 Trần Hưng Đạo, phường 11, Quận 5, TPHCM vào ngày 26/04/2014 tôi đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích SDĐ từ đất HNK sang đất ONT tại xã Tân Kim Vị trí thửa đất xin chuyển mục đích nằm trong quy hoạch nông thôn mới đã được phê duyệt. Theo tôi biết theo qui trình iso là 18ngày làm việc nhưng đến nay tôi không nhận được kết quả . xin UBND huyện cho biết lý do ? ( phantanhung longthuong, cangiuoc,longan phantanhung76@gmail.com )
10:57 17/06/2014
Trả lời:

Về trình bày của ông, UBND huyện xin trả lời như sau: Căn cứ Quyết định số 01/2013/QĐ-UBND ngày 25/01/2013 của UBND huyện Cần Giuộc ban hành quy trình tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính trên lĩnh vực đất đai và tài sản gắn liền với đất thì thời gian trả kết quả giải quyết hồ sơ chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở là 18 ngày kể từ ngày bộ phận “ một cửa” nhận đầy đủ hồ sơ.
Việc chậm giải quyết hồ sơ chuyển mục đích của ông là do thời gian qua trên địa bàn một số xã giáp ranh với thành phố Hồ Chí Minh có tình trạng một số cá nhân sau khi được UBND huyện quyết định cho chuyển mục đích từ đất khác sang đất ở rồi sau đó thực hiện việc hợp thửa, tách thửa, xây dựng nhà ở để bán đã gây bức xúc trong nhân dân. Đồng thời, do các xã đã có quy hoạch nông thôn mới nhưng quy hoạch sử dụng đất chung của huyện chưa được phê duyệt nên chưa phân bổ chỉ tiêu kế hoạch sử dụng đất hàng năm cho cấp xã.
Do vậy, UBND huyện đang chỉ đạo chấn chỉnh, chỉ giải quyết cho chuyển mục đích từ đất khác sang đất ở đối với những trường hợp thật sự có nhu cầu đất ở và xây dựng nhà để ở có vị trí đất phù hợp với quy hoạch nông thôn mới của xã. Trường hợp Ông có nhu cầu thật sự về đất ở và xây dựng nhà ở, UBND huyện sẽ xem xét giải quyết./.
Phòng Tài nguyên - Môi trường,

Câu hỏi 8:   Kính gửi UBND huyện Cần Giuộc! Tôi có căn nhà cũ dọc theo đường 835 (xã Phước Hậu) từ trước khi đường 835 mở rộng và láng nhựa, ngang 3.5m, dài 14m, cách đường khoảng 12-13 m. Nay nhà tôi đã bị xuống cấp trầm trọng tôi muốn dỡ bỏ và xây dựng lại mới để ở và xây hết đất là ngang 5m, dài 20m có được không? tôi phải làm những thủ tục gì xin UB huyện hướng dẫn cho tôi. Xin cảm ơn. ( Nguyễn Văn Như )
10:56 17/06/2014
Trả lời:
Trường hợp Ông nêu thuộc diện nhà xây dựng mới, do đó trước khi khởi công xây dựng thì phải có giấy phép xây dựng theo quy định. Vị trí xây dựng phải cách tim ĐT.835B là 25m.
Thủ tục xin phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ nông thôn:
Theo khoản 2, điều 6 và điều 10 của Thông tư số 10/2012/TT-BXD về hướng dẫn chi tiết một số điều tại NĐ 64/2012/NĐ-CP. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng gồm:
a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, theo mẫu tại Phụ lục số 14 của Thông tư 10/2012/TT-BXD;
b) Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:
- Sơ đồ mặt bằng xây dựng tỷ lệ 1/50 - 1/500, theo mẫu tại Phụ lục số 15 của Thông tư 10/2012/TT-BXD
- Bản vẽ các mặt đứng chính của công trình, tỷ lệ 1/50 - 1/200;
- Bản vẽ sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin, tỷ lệ 1/50 - 1/200.
- Các bản vẽ kết cấu công trình
- Trường hợp nhà ông dự kiến xây dựng có tổng diện tích sàn xây dựng từ 250 m2 trở lên hoặc từ 3 tầng trở lên thì phải do tổ chức tư vấn hoặc cá nhân có đủ điều kiện năng lực thiết kế theo quy định. Trường hợp nhà dự kiến xây dựng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250 m2 hoặc dưới 3 tầng và không nằm trong khu vực bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa thì chủ nhà có thể tự tổ chức thiết kế và phải chịu trách nhiệm về kết quả thiết kế do mình thực hiện, đồng thời phải chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.
Để được cấp phép xây dựng, UBND huyện đề nghị Ông liên hệ trực tiếp phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện để được hướng dẫn cụ thể. Vài ý xin trao đổi cùng ông!
Phòng Kinh tế - Hạ tầng,

Câu hỏi 9:   Cho em hỏi. Nhà em có thỏa thuận 1 thửa đất để kinh doanh nhà trọ. Nay do nhu cầu kinh tế nhà em muốn xin thỏa thuận thêm diện tích kinh doanh trên thửa đất lúa có được không Xin trả lời cho em biết. Xin cảm ơn. ( Võ Thị Mai Khôi Xã Trường Bình )
10:31 17/06/2014
Trả lời:
Trường hợp Bà nêu chưa rõ vị trí xin thỏa thuận địa điểm kinh doanh mở rộng tại cơ sở cũ hay tại vị trí khác. Vì vậy, UBND huyện chưa thể trả lời chính thức cho Bà. Tuy nhiên, vị trí xin thỏa thuận địa điểm phải đáp ứng các điều kiện sau:
1. Vị trí xin thỏa thuận không trùng lắp với dự án nào khác.
2. Phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và các quy hoạch khác được phê duyệt.
Do đó, UBND huyện đề nghị Bà liên hệ với Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ hành chính của huyện để được hướng dẫn lập thủ tục thỏa thuận địa điểm đầu tư theo quy định.
Phòng Tài nguyên - Môi trường,

Câu hỏi 10:   Cha tôi có 1 miếng đất lúa 500m2 , cha tôi có 4 ngưởi con , và ông muốn cho mỗi người 60m2 , tôi có đọc theo quyết định 18 của UBND tỉnh Long An thì cha mẹ cho con không quy định hạn mức tách đất , nhưng khi tôi làm hồ sơ thì VPDK QSDĐ không giải quyết và hỏi tôi , cắt 60m2 đất lúa để làm gì , không thể sản xuất lúa được .Vì cha tôi không có đất nhiều nhưng ông muốn chia cho con để an tâm khi nhắm mắt , và không trái với quy định , vậy tại sao VPDK QSDĐ huyện Cần Giuộc không giải quyết cho cha tôi , xin hỏi các cấp lãnh đạo giải quyết như thế nào , theo quy định nào cho tôi được biết? ( Ngô Tấn Tám ấp Tân Phước, xã Tân Kim , Cần Giuộc , Long An )
10:31 17/06/2014
Trả lời:
Căn cứ Quyết định số 18/2013/QĐ-UBND ngày 05/6/2013 của UBND tỉnh Long An về việc ban hành quy định về hạn mức tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Long An thì trường hợp: tách thửa đất để phân chia thừa kế quyền sử dụng đất, thừa kế tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật; tách thửa để thực hiện việc cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con không áp dụng quy định về hạn mức tối thiểu được phép tách thửa đất. Trường hợp ông có nhu cầu tách thửa đất để tặng cho con đề nghị ông liên hệ Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện để được giải quyết theo quy định. Tuy nhiên, UBND huyện xin lưu ý người dân khi thực hiện tách thửa phải đảm bảo phù hợp, thuận lợi cho việc sử dụng đất và việc sử dụng đất sau khi tách thửa phải đảm bảo đúng mục đích, đúng quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Phòng Tài nguyên - Môi trường,

Câu hỏi 11:   Tôi có nhận chuyển nhượng một thửa đất tại xã Long Hậu, nằm trong dự án Làng Đại Học nên chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay dự án trên đã chấm dứt việc thu hồi đất. Vậy tôi có được cấp giấy chứng nhận thửa đất trên hay không? Trình tự, thủ tục để được cấp giấy chứng nhận? Xin cảm ơn. ( Phạm Quốc Toàn xã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè )
10:16 17/06/2014
Trả lời:
Dự án đầu tư Khu Đại học Sài Gòn – Long An (Làng Đại học) tại xã Long Hậu, UBND tỉnh Long An đã chấm dứt hoạt động dự án tại Quyết định số 375/QĐ-UBND ngày 22/01/2013, UBND huyện đã công bố việc chấm dứt hoạt động dự án và hủy các quyết định thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân trong khu vực dự án. Do đó, theo quy định của pháp luật đất đai, người sử dụng đất được thực hiện các quyền sử dụng đất của mình.
Về trình tự thủ tục Tại Mục 13 của Quyết định số 01/2013/QĐ-UBND ngày 25/1/2013 của UBND huyện Cần Giuộc Ban hành quy trình tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính trên lĩnh vực đất đai và tài sản gắn liền với đất quy định quy định Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận do chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
a. Thành phần hồ sơ:
STT Thành phần Số tờ Ghi chú
1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, và các giấy tờ có liên quan khác. 03 Bản chính và 02 bản sao y.
2 Hợp đồng chuyển nhượng đối với trường hợp nhận chuyển nhượng; di chúc hoặc biên bản phân chia thừa kế hoặc bản án, quyết định giải quyết tranh chấp của toà án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật đối với trường hợp thừa kế và đơn đề nghị của người thừa kế nếu người thừa kế là người duy nhất; văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho hoặc quyết định tặng cho đối với trường hợp nhận tặng cho. 03 Đã được UBND cấp xã hoặc phòng công chứng xác nhận.
3 Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất 02 Cơ quan có chức năng đo, vẽ.
4 Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất (trong trường hợp trích đo địa chính thửa đất) 02  
5 Giấy tờ chứng minh bên nhận chuyển nhượng: là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp (trường hợp đất chuyên trồng lúa, theo quy định tại văn bản số: 1148/STNMT-VP ngày 13/8/2008 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An). 03  
6 Tờ khai lệ phí trước bạ (LPTB) nhà, đất: Mẫu số 01/LPTB. 02  
7 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân: Mẫu số 11/KK–TNCN. 02  
8 Những giấy tờ có liên quan chứng minh thuộc diện không phải nộp, những ưu đãi, hoặc được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật (nếu có) 02 Bản chính hoặc bản sao có công chứng
9 Văn bản uỷ quyền về việc nộp hồ sơ hoặc nhận Giấy chứng nhận (đối với trường hợp nộp thay) 01  
b. Thời hạn giải quyết: 11 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Bước 1. Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện. Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ của huyện tiếp nhận và chuyển hồ sơ vào Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất: 01 ngày.
Bước 2. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có ý kiến đề xuất và chuyển Văn phòng HĐND&UBND huyện: 06 ngày. Trong thời gian không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận phải kiểm tra hồ sơ, trường hợp cần phải bổ sung hoàn thiện hồ sơ thì phải thông báo bằng văn bản cho người nộp hồ sơ biết, thông qua Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện.
Bước 3. Văn phòng HĐND&UBND huyện trình Ủy ban nhân dân huyện ký theo thẩm quyền: 03 ngày. Chi cục thuế xác định nghĩa vụ tài chính: 03 ngày.
Bước 4. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chuyển Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả: 01 ngày.
Bước 5. Nhận kết quả giải quyết hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện.
Một số ý kiến trao đổi cùng Ông. Trân trọng chào Ông !
Phòng Tài nguyên - Môi trường,

Câu hỏi 12:   Kính gửi các ban ngành huyện Xin các vị cho tôi hỏi như sau: Năm 2013 tôi có mua một miếng đất thổ có diện tích 90 m vuông bề ngang 6 m, bề dài 15 m ở ấp Kim Điền, xã Tân Kim do kinh tế khó khăn tôi chưa thực hiện xây dựng nhà ở. Nay tôi có nhu cầu xây dựng nhà ở thì tôi liên hệ với xã Tân Kim, được xã cho biết vị trí xây dựng nhà ở phải cách từ tim đường vào 5 m mới được xây dựng nhà. Tuy nhiên vị trí đất của tôi nằm giáp 2 mặt đường, đường rộng từ 2-3 m. Nếu theo như ở xã nói thì diên tích đất để tôi cất nhà chỉ còn lại bề ngang là 2 m, bề dài là 10 m, như vậy tôi có thể xin giấy phép cất nhà hay ko vì theo tôi được biết, theo quy định cấp giấy phép xây dựng là bề ngang tối thiểu phải là 3m. Tôi xin các vi cho tôi biết xã Tân Kim hướng dẫn cho tôi như vậy là có đúng không, theo quy định ở đâu, đất tôi như vậy có được xin phép xây dựng không ( Hà Thị Thu Hương ấp Kim Điền, xã Tân Kim, huyện Cần Giuộc thanhphuongha0204@gmail.com )
10:16 17/06/2014
Trả lời:
Trường hợp Bà nêu là chưa cụ thể tuyến đường nào nên không thể trả lời cụ thể về chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ được.
Trường hợp vị trí khu đất của Bà nằm tại góc đường giao thông nông thôn chưa có quy định về chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ thì áp dụng chỉ giới đường đỏ từ tim đường vào 2m (theo quy định tại khoản 4.4 quy chuẩn quy hoạch xây dựng quy định bề rộng mặt cắt đường nội bộ tại các khu dân cư nông thôn phải đảm bảo tối thiểu là 4m).
Theo quy định chỉ giới xây dựng sẽ được quy định cụ thể trong quy hoạch chi tiết. Tuy nhiên, hiện tại các khu dân cư nông thôn mới trên địa bàn các xã chưa có quy hoạch chi tiết được phê duyệt, nên để có cơ sở cho huyện trong việc quản lý kiến trúc cảnh quan, đảm bảo kết cấu hạ tầng tối thiểu trong khu dân cư Sở Xây dựng có Văn bản góp ý vấn đề trên. Nội dung Văn bản góp ý của Sở Xây dựng (số 487/SXD-KT ngày 11/3/2014 về việc góp ý dự thảo quy định quản lý trật tự xây dựng các khu dân cư tập trung ở khu vực nông thôn tại các xã trên địa bàn huyện Cần Giuộc) hướng dẫn khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 3m so với chỉ giới đường đỏ đối với các đường giao thông ở nông thôn. Như vậy tại các tuyến đường giao thông nông thôn chưa quy định chỉ giới xây dựng thi chỉ giới xây dựng phải cách tim đường 5m (chỉ giới đường đỏ là 2m cộng với khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 3m).
Theo quy định tại Điều 3 Quyết định số 39/2005/QĐ-TTg của Thủ tướng chính phủ ngày 28/02/2005 có quy định chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3m thì không được phép xây dựng, thửa đất của quý Bà sau khi đã trừ chỉ giới xây dựng thì bề ngang thửa đất chỉ còn 2m do đó không đủ điều kiện để được cấp phép xây dựng.
Phòng Kinh tế - Hạ tầng,

Câu hỏi 13:   Tôi có miếng đất nằm trong dự án đã có thông báo thu hồi đất, nhưng dự án này đã lâu chưa tiến hành kê biên và chưa có quyết định thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Gia đình tôi có đông nhân khẩu, hiện nay sức khỏe tôi đã yếu, vì hoàn cảnh gia đình nên tôi muốn tặng cho QSDĐ lại cho con gái út của tôi. Vậy tôi có được thực hiện các quyền của người sử dụng đất hay không? Xin trân thành cảm ơn Quý cơ quan. ( Trần Thị Dưỡng ấp 3, xã Long Hậu, Huyện Cần Giuộc )
10:04 17/06/2014
Trả lời:
Do Bà không nói rõ đất của Bà nằm trong khu vực quy hoạch dự án nào, do đó UBND huyện xin ghi nhận phản ánh của Bà. Trong thời gian tới, Ủy ban nhân dân huyện sẽ tiếp tục kiểm tra, rà soát, đôn đốc các chủ đầu tư tập trung đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án trong thời gian sớm nhất. Trường hợp nhà đầu tư không đủ năng lực tài chính, không có khả năng tiếp tục thực hiện dự án, Ủy ban nhân dân huyện sẽ trình cấp thẩm quyền chấm dứt hoạt động dự án. Trên cơ sở đó, UBND huyện sẽ ban hành quyết định hủy bỏ thông báo thu hồi đất để người sử dụng đất được thực hiện các quyền theo quy định pháp luật. Ủy ban nhân dân huyện xin chia sẻ khó khăn và rất mong được sự cảm thông của gia đình Bà. Đề nghị Bà liên hệ trực tiếp với phòng Tài nguyên và Môi trường huyện để được hướng dẫn giải quyết.
Phòng Tài nguyên - Môi trường,

Câu hỏi 14:   Tôi có nhà và đất nằm trong dự án khu dân cư ACM giai đoạn 2, dự án này quy hoạch đã lâu nhưng chưa thực hiện. Hiện nay đang vào mùa mưa, nhà tôi đã xuống cấp và thường xuyên bị ngập nước, sinh hoạt khó khăn. Cho tôi được hỏi: dự án này có thực hiện hay không? khi nào thì thực hiện và tôi xin sữa chữa nhà lại được hay không ? để gia đình tôi ổn định cuộc sống. Xin cảm ơn. ( Trần Văn Năm ấp Tân Đông, xã Tân Tập, Huyện Cần Giuộc )
09:49 17/06/2014
Trả lời:
Trường hợp của quý Ông thì nhà ở hiện tại của gia đình được phép sữa chữa, cải tạo lại. Căn cứ theo Điều 7 Thông tư sô 10/2012/TT-BXD thành phần hồ sơ xin phép xây dựng đối với trường hợp sữa chữa cải tạo gồm:
1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở, theo mẫu tại Phụ lục số 16 Thông tư này;
2. Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
3. Các bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình được cải tạo có tỷ lệ tư­ơng ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10x15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo;
4. Đối với các công trình di tích lịch sử, văn hoá và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, thì phải có văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo phân cấp.
Do quý Ông chưa nêu rõ quy mô dự kiến sữa chữa nhà, do đó đề nghị quý Ông liên hệ với phòng Kinh tế và Hạ tầng để được hướng dẫn làm thủ tục sữa chữa nhà theo quy định.
Phòng Kinh tế - Hạ tầng,

Câu hỏi 15:   Tôi có nhà và đất nằm trong dự án Làng Đại Học, nhà đã xuống cấp trằm trọng nhưng không thể sửa chữa vì nằm trong dự án đã thu hồi đất. Nay dự án trên đã chấm dứt việc thu hồi đất, xin cho hỏi: Nhà nước có hỗ trợ để cho tôi sửa chữa lại nhà hay không vì hiện nay mùa mưa đã tới. Xin cảm ơn. ( Nguyễn Văn Tư ấp 2/5, xã Long Hậu, Huyện Cần Giuộc )
09:41 17/06/2014
Trả lời:
Trường hợp của quý Ông thì nhà ở hiện tại của gia đình được phép sữa chữa, cải tạo lại.
Căn cứ theo Điều 7 Thông tư sô 10/2012/TT-BXD thành phần hồ sơ xin phép xây dựng đối với trường hợp sữa chữa cải tạo gồm:
1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở, theo mẫu tại Phụ lục số 16 Thông tư này;
2. Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
3. Các bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình được cải tạo có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10x15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo;
4. Đối với các công trình di tích lịch sử, văn hoá và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, thì phải có văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo phân cấp.
Do quý Ông chưa nêu rõ quy mô dự kiến sữa chữa nhà, do đó đề nghị quý Ông liên hệ với phòng Kinh tế và Hạ tầng để được hướng dẫn làm thủ tục sữa chữa nhà theo quy định.
Phòng Kinh tế - Hạ tầng,

Câu hỏi 16:   Kính gửi: UBND huyện Cần Giuộc, VP ĐK QSDĐ huyện Cần Giuộc.
Vào ngày 15/4/2013 tôi có nộp hồ sơ chuyển nhượng QSDĐ vào 1 cửa của UBND huyện. Hồ sơ chuyển nhượng QSDĐ của tôi đảm bảo về việc tách thửa đúng hạn mức theo Quyết định số 18/QĐ-UBND tỉnh Long An ngày 05/6/2013. Theo tôi được biết thì thủ tục hồ sơ theo ISO của trường hợp này thì chỉ trong 11 ngày làm việc là được giải quyết. Nhưng đến nay tại sao hồ sơ của tôi lại không được giải quyết và chưa cấp giấy chứng nhận QSDĐ? Xin cảm ơn.
( Phan Thị Mai 116/25/6B khu phố 5, Thị Trấn Nhà Bè, huyện Nhà Bè, TPHCM )
09:27 17/06/2014
Trả lời:
UBND huyện ghi nhận ý kiến của Bà, đồng thời sẽ chỉ đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, để giải quyết trong thời gian sớm nhất. Trân trọng chào Bà !
Phòng Tài nguyên - Môi trường,

Câu hỏi 17:   Tôi có nhà và đất thuộc diện giải tỏa trắng thuộc dự án khu dân cư của Công ty Tân Vạn Hưng. Cho tôi được hỏi: tôi có được bố trí tái định cư hay không hay bồi thường bằng tiền? Xin cảm ơn. ( Nguyễn Thị Huệ Khu phố 2, P. Tân Kiểng, Q.7, TPHCM )
09:21 17/06/2014
Trả lời:
Với nội dung trình bày của Bà, UBND huyện Cần Giuộc trả lời như sau: Do Bà không nêu rõ nhà cất trên đất ở hay trên đất nông nghiệp nên UBND huyện chưa thể trả lời cho Bà. Hiện nay, dự án Tân Vạn Hưng đang trong quá trình kiểm kê và chưa lập phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Nhưng căn cứ tại điều 43 trong Quyết định 07/2010/QĐ-UBND ngày 01/03/2010 của UBND tỉnh Long An quy định về chính sách và nguyên tắc bố trí tái định cư nhà ở, đất ở cho hộ gia đình cá nhân như sau: “1. Hộ gia đình cá nhân bị nhà nước thu hồi đất ở thì được bố trí tái định cư trong các trường hợp sau:    
a. Hộ gia đình, cá nhân phải di chuyển chỗ ở do bị thu hồi hết đất ở có nhà ở mà không có chỗ ở nào khác trên địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi (trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân không có nhu cầu tái định cư).    
b. Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất ở có nhà ở mà phần diện tích còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo Quy định của Uỷ ban Nhân dân tỉnh mà không có chỗ ở nào khác trên địa bàn xã phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi.” Và tại điểm b, khoản 14, điều 1 trong quyết định số 51/2013//QĐ-UBND ngày 20/9/2013 của UBND tỉnh Long An về việc sửa đổi bổ sung một số điều của quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Long an ban hành kèm theo Quyết định 07/2010/QĐ-UBND ngày 01/03/2010 của UBND tỉnh Long An như sau:  “Hộ gia đình, cá nhân khi bị nhà nước thu hồi hết đất ở ( chưa xây dựng nhà ở) hoặc bị thu hồi một phần đất ở mà diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND tỉnh mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã có đất bị thu hồi; hộ gia đình, cá nhân bị giải tỏa trắng nhà ở cất trên đất nông nghiệp mà không có chỗ ở nào khác trên địa bàn xã nơi có đất bị thu hồi thì được hỗ trợ bằng tiền. mức hỗ trợ bằng tiền cụ thể từng dự án do UBND cấp huyện căn cứ vào điều kiện thực tế tại địa phương, đề nghị sở tài chính thẩm định trình UBND tỉnh xem xét phê duyệt.” Nếu trường hợp của Bà được UBND xã xác nhận có nhà và đất hợp pháp đủ điều kiện bồi thường và nằm trong các điều kiện trên thì sẽ được hỗ trợ tái định cư theo mức phù hợp
Trung tâm Phát triển quỹ đất,

Câu hỏi 18:   Cho tôi hỏi: giấy chứng nhận QSDĐ đang thế chấp tại ngân hàng, nay tôi muốn xin phép xây dựng có được hay không ? Xin cảm ơn. ( Nguyễn Văn Hiệp ấp Kim Định, xã Tân Kim, H. Cần Giuộc )
09:02 17/06/2014
Trả lời:
Căn cứ khoản 2,  Điều 349 Bộ luật Dân sự quy định, bên thế chấp tài sản có quyền được đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp; và  khoản 1, Điều 718 Bộ luật Dân sự quy định bên thế chấp quyền sử dụng đất có quyền được sử dụng đất trong thời hạn thế chấp. Theo quy định tại khoản 2, Điều 8  Nghị định số 64/NĐ-CP ngày 4/9/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng hồ sơ xin phép xây dựng cần có Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Nếu đất ông đang thế chấp là đất ở, ông có bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có chứng thực của UBND),  thì có thể lập hồ sơ theo thủ tục chung đề nghị UBND có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng nhà ở.
Phòng Kinh tế - Hạ tầng,

Câu hỏi 19:   Tôi đang sử dụng thửa đất lúa tại xã Long Thượng và đã được UBND huyện Cần Giuộc cấp giấy chứng nhận quyển sử dụng đất, thời hạn sử dụng đến tháng 10/2013. Cho tôi hỏi: theo Luật đất đai mới thì thời hạn sử dụng đất là bao nhiêu năm ? Có gì khác với Luật đất đai cũ hay không ? ( Phạm Hoàng Nam ấp Long Thạnh, xã Long Thượng, H. Cần Giuộc )
08:58 17/06/2014
Trả lời:
Theo Khoản 1 Điều 126 Luật đất đai 2013 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/7/2014 thì thời hạn sử dụng đất nông nghiệp (bao gồm đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm, đât nuôi trồng thủy sản...) là 50 năm có đổi mới so với Luật đất đai 2003 là 20 năm đối với đất lúa.
Phòng Tài nguyên - Môi trường,

Câu hỏi 20:   Cho tôi hỏi: Luật đất đai mới có hiệu lực khi nào và có những điểm gì khác so với Luật đấi đai cũ ? ( VÕ THỊ HỒNG NGỌC ấp Tây, xã Đông Thạnh, H. Cần Giuộc )
08:48 17/06/2014
Trả lời:
Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2014. Một số điểm mới của Luật Đất đai năm 2013:
So với Luật Đất đai năm 2003, Luật Đất đai năm 2013 có nhiều điểm mới, xin giới thiệu một số điểm mới cơ bản như sau:
+ Về quy hoạch sử dụng đất : Bỏ quy hoạch sử dụng đất cấp xã mà lồng ghép quy hoạch sử dụng đất cấp xã vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, quy định cụ thể lấy ý kiến nhân dân khi lập kế hoạch quy hoạch sử dụng đất.
+ Về thu hồi đất: Quy định cụ thể các trường hợp thu hồi đất vì mục đích quốc phòng an ninh; thu hồi đất vì mục đích lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, lợi ích phát triển kinh tế.
+ Về bồi thường, hổ trợ và tái định cư: Quy định giá đất bồi thường là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quy định; quy định việc lập hoàn thiện khu tái định cư trước khi nhà nước thu hồi đất ...
+ Thời hạn sử dụng đất: Nâng thời hạn sử dụng đất nông nghiệp trồng cây hàng năm của hộ gia đình cá nhân từ 20 năm lên 50 năm .
+ Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp của hộ gia đình cá nhân không quá 50 năm.
+ Về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai: Mở rộng thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân các cấp trong việc giải quyết các tranh chấp không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Trên đây là những nội dung cơ bản mới của Luật Đất đai năm 2013 so với Luật Đất đai năm 2003.
Để rõ hơn đề nghị Bà tìm hiểu thêm Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2014. Trân trọng chào Bà!
Phòng Tài nguyên - Môi trường,

Câu hỏi 21:   Tôi có mua một miếng đất tại Cần Giuộc, xin cho hỏi thời gian để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bao lâu? xin cảm ơn. ( NGUYỄN VĂN HẢI KHU PHỐ 1, P. AN LAC A, Q. BÌNH TÂN, TPHCM )
08:42 17/06/2014
Trả lời:
Theo Quyết định số 01/2013/QĐ-UBND ngày 25/01/2013 của UBND huyện Cần Giuộc về Quy trình tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính trên lĩnh vực đất đai và tài sản gắn liền với đất thì: Tại mục 12 Trình tự thủ tục cấp Giấy chứng nhận do chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất quy định thời gian giải quyết là 16 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện. Tại mục 13 Trình tự thủ tục cấp Giấy chứng nhận do chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất quy định thời gian giải quyết là 11 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện.
Phòng Tài nguyên - Môi trường,

Câu hỏi 22:   Tôi ở TPHCM, nay tôi muốn mua một miếng đất lúa tại huyện Cần Giuộc có được hay không? ( BÙI THANH HOÀNG Phường 5, Quận 8, TPHCM )
08:37 17/06/2014
Trả lời:
Căn cứ Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2014. Căn cứ khoản 3 Điều 191 quy định : Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp là hộ gia đình, cá nhân đã được nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp; nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp trên đất đó.
Như vậy, đối với trường hợp của Ông nếu muốn nhận chuyển nhượng đất lúa tại huyện Cần Giuộc thì Ông phải chứng minh được là hộ trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp.
Phòng Tài nguyên - Môi trường,

Câu hỏi 23:   Trước đây anh tôi có mua 1 thửa đất thổ do Nhà nước bán hóa giá ở đường Nguyễn Thái Bình vào năm 1997, diện tích 42,8m2, nhưng chưa được cấp giấy đỏ. Vào năm 2010 tôi có lập thủ tục cấp giấy đỏ cho anh tôi (cấp ban đầu) khi tiến hành đo đạc thực tế là 54m2 (tăng 7,6m2). Sau khi làm xong các thủ tục để chuyển qua 1 cửa thì bị trả lại với lý do: trong tờ trình nguồn gốc đất phải giải thích rõ vì sao tăng 7,6m2 phải giải thích rõ. Tôi có đến UBND thị trấn để nhờ anh cán bộ địa chính giải trình dùm thì anh địa chính yêu cầu anh tôi cung cấp các giấy tờ có liên quan đến việc tăng 7,6 m2. (Phần đất của anh tôi có ranh giới ổn định có cắm mốc ranh rõ ràng với các hộ liền kề không tranh chấp và tôi cũng không rõ lý do vì sao tăng). Vậy cho tôi hỏi trường hợp của anh tôi phải làm thủ tục như thế nào mới được cấp giấy? theo tôi biết phần đất của anh tôi nằm trong khu quy hoạch 19ha. Vậy trường hợp của anh tôi có được cấp giấy hay không? Nếu được có phải đo đạc lại không? ( Phạm Văn C ấp Hòa Thuận I, xã Trường Bình )
06:30 17/06/2014
Trả lời:
Nội dung trả lời: Do phần diện tích được nhà nước hóa giá năm 1997 với diện tích 42,8m2 tuy nhiên đến năm 2010 thì anh ông có đăng ký xin cấp giấy với phần diện tích đo đạc thực tế là 54m2 tăng 7,6m2. Trước tiên ông Phải làm thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ thì mới thực hiện được các quyền sử dụng đất theo quy định pháp Luật (tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp, góp vốn, bảo lãnh...). Khi ông đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cơ quan chức năng sẽ thực hiện đo đạc thực tế, trưòng hợp phần diện tích tăng thêm không do lấn chiếm đất công, đất người khác, không tranh chấp và ông đã sử dụng ổn định từ thời điểm mua hóa giá đến nay thì phần diện tích này vẫn được xem xét cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Đối với phần diện tích tăng thêm thì được giải quyết theo quy định tại khoản 2, điều 18 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007 của Chính Phủ Riêng phần diện tích đất nằm trong Khu dân cư Chợ Mới, quy mô 19,5ha được UBND tỉnh thỏa thuận địa điểm đầu tư tại QĐ số 1603/QĐ-UBND ngày 20/05/2014 do Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Phú Châu đầu tư. UBND huyện chưa có thông báo, Quyết định thu hồi đất do đó trường hợp trên của Ông được đăng ký lập thủ tục để được cấp giấy chứng nhận QSDĐ theo quy định./.
Phòng Tài nguyên - Môi trường,

Câu hỏi 24:   Tôi có 1 thửa đất thổ, diện tích khoảng 475 m2, phần đất này tôi đã sử dụng từ trước giải phóng cho đến nay và đã được nhà nước cấp giấy đỏ vào năm 1993 (phần đất của tôi có 1 mặt giáp ranh đất bà Ngô Thị Thùy Như). Trên phần đất này tôi có chia cho 3 đứa con của tôi mỗi đứa 120m2 các con tôi tôi cũng đã cất nhà ở ổn định. Hiện tại con tôi đang lập thủ tục trích đo tách thửa, riêng phần tiếp giáp đất bà Như thì bà không chịu ký giáp ranh, do đó việc lập thủ tục tách chuyển không thể thực hiện được. Bà Như cũng đã nhiều lần làm đơn gửi chính quyền địa phương để đòi lại đất nhưng chính quyền địa phương không giải quyết vì bà Như đòi không có cơ sở. (Tôi cũng xin nói thêm không riêng trường hợp của tôi mà rất nhiều hộ có đất giáp ranh với bà Như khi làm thủ tục tách chuyển có liên quan đến việc ký giáp ranh cũng giống như trường hợp của tôi). Vậy cho tôi hỏi nếu bà Như không ký giáp ranh thì các con tôi có được tách thửa hay không? Nếu không được thì tôi phải làm như thế nào để các con tôi có được quyền sử dụng đất hợp pháp? sự việc này cũng đã kéo dài nhiều năm, thiết nghĩ tôi là người sử dụng đất hợp pháp đã được nhà nước công nhận mà khi chuyển nhượng, tặng cho lại bị cản trở? trường hợp tôi nhờ các ngành có thẩm quyền cho tôi biết tôi phải làm như thế nào? ( Nguyễn Thị Gái ấp Phước Thới, xã Phước Lại )
06:28 17/06/2014
Trả lời:
UBND huyện Cần Giuộc xin trả lời như sau: Trường hợp của bà đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ năm 1993, hiện nay bà thực hiện thủ tục tách thửa chia cho 3 người con, việc lập các thủ tục thì người sử dụng đất liền kề vắng mặt không ký giáp ranh.
Căn cứ quy định tại khoản c, mục 6.6 của Thông tư 09/2007/TT-BTNMT ngày 02/08/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, về Hướng dẫn việc lập, quản lý, chỉnh lý hồ sơ địa chính. Trường hợp người sử dụng thửa đất liền kề vắng mặt dài ngày thì đơn vị đo đạc có trách nhiệm chuyển bản mô tả ranh giới thửa đất đó cho Ủy ban nhân dân cấp xã để gửi cho người sử dụng đất liền kề; trường hợp đến khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất liên quan đến đường ranh giới đó mà chưa gửi được bản mô tả cho người sử dụng đất liền kề thì Ủy ban nhân dân cấp xã ghi xác nhận vào đơn xin cấp Giấy chứng nhận “Chưa gửi được bản mô tả thửa đất cho…(ghi tên và địa chỉ của người sử dụng đất liền kề vắng mặt)”. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm gửi thông báo ba lần trong thời gian không quá mười (10) ngày trên một trong các phương tiện thông tin đại chúng của Trung ương hoặc địa phương về việc xác định ranh giới chung của các thửa đất; chi phí cho việc thông báo được tính chung trong chi phí cấp Giấy chứng nhận và được lấy từ nguồn ngân sách. Sau ba mươi (30) ngày kể từ ngày thông báo cuối cùng, nếu không có đơn tranh chấp của người sử dụng đất liền kề thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đó.
Tuy nhiên, trong phần trình bày của bà có nêu trường hợp bà Như không đồng ý ký tên vào biên bản giáp ranh và có gửi đơn nhiều lần đến chính quyền địa phương để đòi lại đất nhưng chính quyền không giải quyết, do đó đề nghị bà có đơn gửi chính quyền địa phương để được xem xét giải quyết theo quy định. Trường hợp phát sinh tranh chấp UBND xã nơi có đất tổ chức hòa giải, nếu hòa giải không thành sẽ chuyển sang Tòa án giải quyết theo quy định tại khoản 1, điều 136 Luật Đất đai năm 2003.
Phòng Tài nguyên - Môi trường,

Câu hỏi 25:   Tôi có một vài vấn đề xin được giúp đỡ:
Tôi có miếng đất 84m2 (21 x 4 m) tôi đã dự định xây nhà 2 tầng theo quy hoạch của khu vực này, và đã có giấy phép xây dựng. Tôi đã xây xong phần móng. Tuy nhiên, hiện nay tôi vừa gặp phải khó khăn trong kinh doanh nên không đủ tiền để xây tiếp tục theo như bản thiết kế xin phép xây dựng. Tôi muốn thay đổi thiết kế để xây tiếp tạm thời ngôi nhà, nhằm để ở được trước mắt rồi sau đó sẽ xây tiếp cho giống bản vẽ để hoàn công khi có điều kiện. Ngôi nhà mới sẽ vẫn nằm trong vị trí, chỉ giới được cho phép, chỉ thay đổi số tấm (1 tấm nền và 1 nửa của tầng 1) và dùng khung nhà sắt thay vì đúc betông như ban đầu. cho tôi hỏi:
1/ liệu tôi có bị phạt hay buộc tháo dỡ nhà trong thời gian chưa hoàn công không?
2/ Có giới hạn thời gian cho việc hoàn công hay không? nếu đã đã quá hạn hoàn công thì tôi phải làm những thủ tục gì để có thể được hoàn công?
( Trần Thanh Nam )
08:04 16/06/2014
Trả lời:
Điều 10 của Nghị định 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 có quy định về điều chỉnh giấy phép xây dựng:
1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây so với thiết kế đã được cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng trước khi xây dựng theo nội dung điều chỉnh:
a) Thay đổi hình thức kiến trúc các mặt ngoài của công trình;
b) Thay đổi một trong các yếu tố: Vị trí, cốt nền, diện tích xây dựng, quy mô, chiều cao công trình, số tầng và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;
c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng và ảnh hưởng đến phòng cháy chữa cháy, môi trường.
2. Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:
a) Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng (theo mẫu); trong đó nêu rõ lý do điều chỉnh;
b) Bản chính Giấy phép xây dựng đã được cấp;
c) Các bản vẽ thiết kế liên quan đến phần điều chỉnh so với thiết kế đã được cấp phép xây dựng;
d) Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung đảm bảo an toàn chịu lực; an toàn phòng chống cháy nổ; bảo đảm môi trường. Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế (nếu có) do tổ chức tư vấn có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện.
Mỗi công trình chỉ được đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng đã được cấp 01 lần. Trường hợp điều chỉnh từ 02 lần trở lên thì phải đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới theo quy định. Do đó trường hợp của Ông phải làm thủ tục xin điều chỉnh giấy phếp xây dựng nộp tại bộ phận một cửa của UBND huyện.
Phòng Kinh tế - Hạ tầng,

Câu hỏi 26:   1. Chiều cao gát lững phải cao bao nhiêu mét tính từ nền nhà (gát lững nằm trong tầng trệt, chiếm tối đa 80% DTXD trệt, nếu cao như vậy thì chiều cao sàn tầng 2 là bao nhiêu mét là phù hợp, ở độ cao này đưa ban công ra có phù hợp không ?).
2. Công trình nhà nước, công trình công cộng có áp dụng theo chiều cao, mật độ xây dựng theo qui định như đối với nhà dân không ?.
3. Chiều cao nền nhà phải cao bao nhiêu so với mặt đường chưa hoàn thiện ? theo qui định nào? nếu có qui định này thì thời gian sau đó, nhà nước nâng đường lên, nền nhà dân thấp hơn sẽ ảnh hưởng đến việc sinh hoạt, thoát nước thì nhà nước có hỗ trợ chi phí nâng nền hay chi phí thoát tiêu nước không (như thực tế QL 50 ở Bình Chánh). Nếu nền cao mà mặt tiền nhà trùng với chỉ giới đường đỏ thì được đưa bậc cấp ra không (dù sai so với qui chuẩn xây dựng).
4. Hiện nay, qui định lộ giới, chỉ giới xây dựng, khoảng lùi xây dựng cho các đường giao thông trong khu vực ở nông thôn lấy theo qui định nào, có công khai qui định này chưa ?.
5. Tôi dự định xây dựng nhà ở gia đình dạng nhà trệt, tôi đang là kỹ sư xây dựng phụ trách xây dựng cơ bản ở phòng GD&ĐT huyện (không liên quan đến mảng cấp phép, trật tự xây dựng, quản lý xây dựng,...). Vậy Tôi có được quyền thiết kế, ký tên cho bản vẽ thiết kế cho nhà của mình không ?
6. Có trường hợp nhà riêng lẻ nào khi xin GPXD phải lùi vô thêm 4m tính từ chỉ giới xây dựng không ?
7. Nhà phố thì mặt tiền nhà phải xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ (trùng chỉ giới xây dựng) dù đất xéo so với đường. Vậy thiết kế mặt tiền vuông lại (một góc trùng chỉ giới, góc còn lại phải thụt vào), thiết kế tấm tường của góc thụt vào đưa ra cho trùng với chỉ giới có phù hợp với qui định không ?
8. Chỉ giới đường sông có mốc tính từ đâu, trên thị trấn Cần Giuộc, các dãy nhà cặp mé sông tại sao có nhà có GCN QSD Đất có ghi chỉ giới đường sông, có nhà không có ? Tương tự hai nhà liền kề nhau xin phép xây dựng cùng thời điểm (lệch nhau 0,5 tháng) tại sao nhà có qui định chỉ giới đường sông, nhà lại không có ?
9. Nhà đã xây dựng khi xin cấp QSH nhà ở, đã có chứng nhận kiểm định an toàn chịu lực nhưng phòng KTHT huyện lại yêu cầu phải thẩm tra bản vẽ xin phép ban đầu là đúng hay sai ? Nếu sai thì người dân được quyền xin trả lại chi phí thẩm tra trên có được không ?
10. Bản vẽ xin phép cần phải thiết kế kết cấu chi tiết như bản vẽ công trình nhà nước không ? việc thiết kế này do cá nhân thiết kế, đơn vị tư vấn thiết kế chịu trách nhiệm nếu thuê thiết kế và chủ đầu tư tự chịu nếu tự tổ chức thiết kế, chủ đầu tư tự chịu trách nhiệm về mức độ an toàn đối với nhà qui mô < 3 tầng, < 250 m2 khi tự tổ chức thi công. Nhà nước có qui định phải quản lý hoặc ràng buộc đến yếu tố này khi cấp GPXD không ? nếu có thì theo qui định nào ?
( Long huyện Cần Giuộc nqlong.pgddtcangiuoc@gmail.com )
02:45 16/06/2014
Trả lời:
Về vấn đề Ông trình bày, UBND huyện sẽ mời Ông đến để trao đổi từng vấn đề cụ thể trong thời gian tới.
Phòng Kinh tế - Hạ tầng,

Câu hỏi 27:   CÂU HỎI GIAO LƯU TRỰC TUYẾN NGÀY 17/6/2014 TẠI HUYỆN CẦN GIUỘC

1. Đối với trường hợp đất ở cặp theo đường hẽm công cộng ở Thị trấn hay đường giao thông nông thôn ( kể cả là đường liên xã, liên ấp ) ở các xã thì khi xây dựng nhà phải xin phép xây dựng (hoặc không cần xin giấy phép xây dựng thì phải có thông báo đến cơ quan chức năng – UBND xã ) và phải xây dựng nhà đúng qui định về lộ giới hoặc chỉ giới xây dựng đã được công bố. Tuy nhiên, nhà ở phải xây dựng hàng rào bảo vệ, hàng rào phải xây dựng đúng theo ranh đất đã được cấp quyền sử dụng để đảm bảo quyền lợi. Vậy, có qui định nào buộc người dân phải xây dựng hàng rào đúng theo chỉ giới đường đỏ hay chỉ giới xây dựng không ? đối với trường hợp người dân đã xây dựng hàng rào trước ( có thể mới xây hoặc xây dựng đã lâu ) và xin giấy phép xây dựng nhà ở sau thì có buộc người dân tháo gỡ hàng rào mới cấp phép xây dựng nhà, hay buộc người dân làm cam kết phải tháo gỡ hàng rào không được bồi thường khi mở rộng đường (dù đường chưa có qui định lộ giới, chưa công bố quyết định đầu tư hay giải tỏa,.. ).
Trường hợp nếu có qui định thì phần diện tích đất trên để mở rộng đường giao thông thôn thôn (hay hẽm công cộng ) có được nhà nước hay các hộ dân có sử dụng con đường trên bồi thường hay hỗ trợ gì không ?

2. Đối với Thị trấn Cần Giuộc, hiện chưa có qui họach chi tiết 1/500, việc áp dụng tất cả các nhà mặt tiền đường đều xem như là nhà phố, buộc phải xây dựng mặt tiền nhà ( kể cả cửa đi ) trùng và song song với chỉ giới xây dựng cho dù đất không vuông góc với đường để đảm bảo thẳng hàng ?! . Nếu có như vậy thì có thể xây dựng cho mặt tiền nhà ngay và vuông góc theo chiều dọc của đất, sau đó xây dựng thêm tấm tường trang trí cho cạnh còn lại trùng với chỉ giới xây dựng được không ?.

3. Nhà ở riêng lẻ có trường hợp nào khu vực nào ở huyện Cần Giuộc qui định lùi thêm 4m so với chỉ giới xây dựng không ? . Đối với đường đê (vừa là đường giao thông nông thôn) thì chỉ giới xây dựng tính từ chân đê hay tim đê ? căn cứ theo qui định nào. Cụ thể là đê Lò Đường theo qui định chỉ giới xây dựng là bao nhiêu cho thửa đất phía sông ? Có trường hợp xin GPXD nhà ở riêng lẻ tại đây vào năm 2010, phòng KT- HT huyện yêu cầu lùi vào thêm 4m so với chỉ giới xây dựng tính từ chân đê (15m + 4m = 19m) với lý do xây nhà dạng biệt thự , nhà vườn (giống như khu dân cư mới), chiều cao nền là 0,35m so với cao độ hiện hữu của đê (dù thủy triều lên là đê ngập cao 0,2m) là đúng hay sai so với qui định ?

4. Đối với các trường hợp xây dựng nhà ở cho thuê , nhà kho chứa vật liệu xây dựng, cửa hàng buôn bán tạp hóa hoặc cơ sở sản xuất kinh doanh nhỏ lẻ (ví dụ như may gia công, hàn tiện, sửa xe, làm nhang,…) trong phạm vi gia đình thì có cần phải lập thỏa thuận địa điểm xây dựng không ? .
Bên cạnh đó, vì lý do lập thủ tục đo đạc, lập thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất chậm ( đã có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất sản xuất kinh doanh trước thời hạn ghi trong trong giấy thỏa thuận địa điểm của UBND huyện hoặc UBND tỉnh nhưng tới khi lập bản vẽ và nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng thì lại trễ thời hạn so với thời hạn trong giấy thỏa thuận địa điểm thì có buộc phải xin gia hạn thỏa thuận địa điểm xây dựng hay xin thỏa thuận địa điểm đầu tư lại trước khi nộp hồ sơ xin phép xây dựng không ? ( vì thực chất nhà nước đã có quyết định cấp giấy chứng nhận với mục đích sử dụng đất là đất sản xuất kinh doanh với ngành nghề đã được thỏa thuận).

5. Các trường hợp xây dựng nhà ở có kết hợp việc sản xuất, kinh doanh thì có áp dụng mật độ xây dựng như dạng công trình khác hay như dạng nhà ở gia đình không ? việc áp dụng mật độ xây dựng ra sao, có thực hiện mật độ xây dựng là 50 % hay như bảng 2.6 trong qui chuẩn qui hoạch xây dựng , cơ sở nào của việc áp dụng mật độ xây dựng 50% như vậy ? vì thực chất trong qui chuẩn xây dựng phần qui họach xây dựng không có lọai mật độ 50% này (chỉ có mật độ là 70 % trên từng lô đất trong khu cụm công nghiệp) .

6. Đối với các trường hợp cần hợp thức hóa việc xây dựng trái phép hoặc sai phép, nhưng thời gian xây dựng đã quá 2,0 năm (có xác nhận, xác minh và giấy tờ kèm theo đầy đủ chứng minh thời gian xây dựng nhà) nên không còn bị phạt tiền do vi phạm hành chính thì phải bị các hình thức phạt bổ sung. Tuy nhiên, nếu không gây hậu quả có hại , chẳng hạn như không vi phạm chỉ giới xây dựng, không vi phạm qui họach,…..thì có cần thiết phải phạt các hình thức phạt bổ sung là buộc thực hiện theo giấy phép xây dựng đã được cấp (hiểu là buộc tháo gỡ phần sai phạm so với giấy phép và bản vẽ đính kèm GPXD dù rằng chỉ sai nội dung trong giấy phép xây dựng đã cấp là đúng hay sai ? ). Hay là buộc lập thủ tục xin phép xây dựng hợp thức hóa lại việc làm sai.
Theo qui định hiện hành, những trường hợp trên có được hợp thức hóa việc xây dựng không ? nếu người dân cần lập thủ tục xin cấp quyền sở hữu nhà ở thì cần những loại hồ sơ nào ?

7. Nội dung hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng có cần phải có trích lục thửa đất khi GCN QSD đất đã có kích thước và đất đang sử dụng ổn định ? . Theo Phòng KT-HT huyện Cần Giuộc công khai thủ tục là 02 bộ hồ sơ (từ bản vẽ đến các loại giấy tờ có liên quan hay chỉ cần 2 bộ bản vẽ và 01 bộ hồ sơ khác theo qui định của TT 10).

8. Bản vẽ xin phép xây dựng có cần thiết phải thể hiện kích thước phòng ốc, kích thước cửa đi, có nhất thiết buộc phải có sự phù hợp bố trí bên trong hoặc vị trí kết cấu giữa các bản vẽ mặt bằng và mặt cắt như bản vẽ thiết kế thi công hay không ? và chỉ cần 01 mặt cắt dọc hoặc ngang hay phải cả hai ? (Cụ thể : vị trí đặt nét cắt đi ngang cửa sổ nhưng bản vẽ mặt cắt thì không thể hiện có nét cửa, đặt nét cắt đi ngang sàn mái đặt bồn nước nhưng mặt cắt không thể hiện nét sàn, vị trí mặt cắt công trình có mặt cắt đà kiềng, dầm lệch so với mặt bằng như ở thành phố Hồ Chí Minh và một số huyện lân cận thì mặt cắt công trình tại vị trí nền là một nét liền đậm thể hiện cao độ nền hoàn thiện so với cao độ sân hoặc vỉa hè đường, không cần thể hiện mặt cắt đà kiềng, cát nâng nền,… Vì theo tôi được biết là trên giấy phép xây dựng không có qui định nào ràng buộc các nội dung trên vì mục đích cuối cùng của cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng là đảm bảo sao cho kiến trúc mỹ quan công trình phải ngang bằng, thẳng hàng, hài hòa nhau còn về phòng ốc bên trong có thể thay đổi, về kết cấu thì người dân tự chịu trách nhiệm phải thực hiện theo qui định (thuê tư vấn thiết kế, thuê nhà thầu xây dựng đủ năng lực,…) , nhất là đối với các nhà dân dụng có số tầng < 6 tầng ( theo qui định điều 42 và điều 43 - Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010) hay hiện nay huyện đang áp dụng qui định khác thay thế cho Nghị định này ?.

9. Nhà ở gia đình có qui mô < 3 tầng, có tổng diện tích sàn < 250 m2 thì theo các qui định hiện hành thì chủ đầu tư tự tổ chức thiết kế, tự tổ chức thi công và tự chịu trách nhiệm về sự an toàn, kết cấu của công trình. Nhà ở gia đình có qui mô ≥ 3 tầng hoặc có tổng diện tích sàn ≥ 250 m2 thì theo các qui định hiện hành thì chủ đầu tư phải thuê cá nhân hoặc đơn vị có chức năng năng lực thiết kế. Như vậy, chủ đầu tư đã tự chịu trách nhiệm về chất lượng công trình, hoặc người dân sẽ có hợp đồng ràng buộc đơn vị thiết kế phải thiết kế bản vẽ đảm bảo khả năng chịu lực, sự ổn định, an toàn của công trình, hoặc trước khi khởi công thì thuê đơn vị tư vấn thẩm tra lại bản vẽ thi công để có sự điều chỉnh kịp thời, khi thi công thì thuê đơn vị tư vấn giám sát thi công đơn vị thi công để đảm bảo thi công đúng thiết kế, đảm bảo chất lượng. Hay nói các khác nhà nước không cần can thiệp vào kết cấu công trình (trừ các nhà có qui mô ≥ 7 tầng theo qui định điều 42 và điều 43 - Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 thì mới bắt buộc). Thực tế người dân khi lập thủ tục xin phép xây dựng thì chỉ lập bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng theo qui định gồm có các nội dung: các mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, sơ đồ đấu nối kỹ thuật, điện nước, mặt bằng móng, mặt cắt móng và một số chi tiết kết cấu chính cơ bản, còn khi thi công thì dựa vào bản vẽ thiết kế thi công vì có đầy đủ các chi tiết kiến trúc, trang trí nội ngoại thất và nhất là các chi tiết kết cấu (giống như thành phố Hồ Chí Minh).
Hiện nay, phòng KT-HT huyện Cần Giuộc yêu cầu hồ sơ xin phép xây dựng có qui mô công trình ≥ 3 tầng hoặc có tổng diện tích sàn ≥ 250 m2 phải có báo cáo thẩm tra bản vẽ, chỉ có bản vẽ thiết kế thi công mới đủ dữ liệu để thẩm tra). Như vậy, huyện đang áp dụng hồ sơ xin phép xây dựng là phải sử dụng bản vẽ thiết kế thi công (thay vì bản vẽ thiết kế xin giấy phép xây dựng) là đúng hay sai so với qui định, nhất là nhà ở ở khu vực nông thôn ? Việc cơ quan chuyên môn yêu cầu chủ đầu tư phải điều chỉnh tiết diện đà, dầm, sắt chịu lực mới cấp giấy phép xây dựng là đúng hay sai ?, cơ sở nào qui định của việc yêu cầu này, có mô hình tính toán kết cấu mẫu hay văn bản qui phạm pháp luật nào qui định chi tiết kết cấu nhà theo từng qui mô xây dựng không ?

10. Trường hợp do thực hiện hồ sơ xin GPXD chậm, người dân đã có biên nhận nộp hồ sơ, do người dân đã xem ngày động thổ nên phải khởi công thi công một phần nhà (làm móng, đổ đà, đổ cột,…nói chung khoảng 20% tiến độ) trước khi được cấp GPXD, nhưng không làm sai so với định hướng hay so với qui hoạch thì theo đúng nguyên tắc qui định là lập biên bản đình chỉ và ra quyết định đình chỉ thi công. Trường hợp dân không chấp hành vẫn tiếp tục thi công thì lập biên bản vi phạm hành chính, ra quyết định phạt hành chính. Những trường hợp này, người dân vẫn được cấp GPXD hay không nếu người dân chấp nhận đình chỉ tạm thời ngưng thi công hoặc chấp hành thực hiện đóng phạt ? Cơ quan chuyên môn có cần phải kiểm tra, đối chiếu kết cấu giữa thực tế phần đã thi công và bản vẽ thiết kế hay không ? nếu kết cấu thi công thực tế khác so với kết cấu trong bản vẽ thì theo nguyên tắc là người dân tự chịu trách nhiệm, việc cơ quan chuyên môn trả lời là không cấp GPXD hoặc yêu cầu vẽ lại bản vẽ kết cấu giống như thực tế là căn cứ qui định nào, cơ sở nào nói là kết cấu đã thi công là yếu, không đủ khả năng chịu lực. Để khẳng định kết cấu có đảm bảo chịu lực hay không thì phải thuê đơn vị kiểm định chất lượng thì nhà nước hay chủ đầu tư phải trả chi phí kiểm định ?

Theo Tôi được biết, việc cơ quan chức năng ban hành luật, nghị định, thông tư và các công văn hướng dẫn chuyên ngành là để tạo điều kiện cho cấp dưới thực hiện đúng tinh thần, nội dung của qui định, chủ trương đúng đắn của cấp trên. Đồng thời là để cho người dân chấp hành và thực hiện đúng theo những qui định chung. Nhưng, do văn bản qui định chưa cập nhật kịp theo sự thay đổi của xã hội nên có nhiều văn bản liên tục thay đổi, nhất là nghị định và thông tư vì nó đi vào chi tiết chuyên môn. Bên cạnh đó, tùy vào tình hình thực tế tại địa phương mà mỗi nơi lại có công văn hướng dẫn khác nhau do cách hiểu có khác nhau, hoặc ràng buộc thêm, từ đó người dân cũng thật khó khăn khi làm giấy tờ , nhất là giấy tờ về nhà. Vì vậy, khi có sự thay đổi về thủ tục, qui định thì cần phải niêm yết công khai các thủ tục trên để người dân, doanh nghiệp biết mà tìm hiểu, tránh trường hợp xem đó là chuyện nội bộ của cơ quan nhà nước, khi dân hoặc doanh nghiệp làm sai thì làm văn bản trả hồ sơ thì cần phải nêu lý do, căn cứ điều khoản qui định nào theo các qui định đã được công khai (tại cơ quan chuyên môn, tại phòng tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ hành chính của xã, huyện,…).
Trên là một số câu hỏi về cách giải quyết hồ sơ có liên quan trong thực tế người dân đã gặp phải, kính nhờ các cơ quan chức năng xem xét trả lời để giúp cho người dân đỡ phải mất thời gian và khỏi phải đi lại nhiều lần để thực hiện hồ sơ. Câu hỏi nào không rõ ý, kính mong quí cơ quan vui lòng điện thoại số 0937.747.266 gặp Dân. Xin cám ơn.

( Dân huyện Cần Giuộc phothuongdan.cangiuoc@gmail.com )
02:11 16/06/2014
Trả lời:

Về vấn đề Bà trình bày, UBND huyện ghi nhận và sẽ trả lời bằng văn bản cho Bà sau.

Phòng Kinh tế - Hạ tầng,

Câu hỏi 28:   Tôi có nhà xây dựng trên đất thổ cư tại xã Phước Hậu (đất bên trong) cho tôi hỏi theo quy định thì công trình của tôi có phải xin phép xây dựng hay không? Thủ tục xin giấy phép xây dựng như thế nào, bản vẽ công trình do gia đình chúng tôi tự vẽ được không hay phải nhờ đơn vị dịch vụ có chức năng hoặc cán bộ cơ quan cấp phép xây dựng vẽ? ( Trần Văn Chung Ấp 2 - xã quy Đức , huyện Bình Chánh )
11:37 16/06/2014
Trả lời:
Theo khoản 01, điều 03, Nghị định 64/2012/NĐ-CP ngày 4/9/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng quy định trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình sau đây:
a) Công trình bí mật nhà nước, công trình theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính và các công trình khác theo quy định của Chính phủ được miễn giấy phép xây dựng;
b) Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
c) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
d) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và an toàn công trình;
đ) Công trình hạ tầng kỹ thuật chỉ yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật và nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa thuộc khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Căn cứ theo quy định trên, trường hợp ông nêu phải xin phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng công trình.
Thủ tục xin phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ nông thôn: Theo khoản 2, điều 6 và điều 10 của Thông tư số 10/2012/TT-BXD về hướng dẫn chi tiết một số điều tại NĐ 64/2012/NĐ-CP. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng gồm:
a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, theo mẫu tại Phụ lục số 14 của Thông tư 10/2012/TT-BXD;
b) Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:
- Sơ đồ mặt bằng xây dựng tỷ lệ 1/50 - 1/500, theo mẫu tại Phụ lục số 15 của Thông tư 10/2012/TT-BXD - Bản vẽ các mặt đứng chính của công trình, tỷ lệ 1/50 - 1/200;
- Bản vẽ sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin, tỷ lệ 1/50 - 1/200.
- Các bản vẽ kết cấu công trình
- Trường hợp nhà ông dự kiến xây dựng có tổng diện tích sàn xây dựng từ 250 m2 trở lên hoặc từ 3 tầng trở lên thì phải do tổ chức tư vấn hoặc cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thiết kế. Trường hợp nhà dự kiến xây dựng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250 m2 hoặc dưới 3 tầng và không nằm trong khu vực bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa thì chủ nhà có thể tự thiết kế và phải chịu trách nhiệm về kết quả thiết kế do mình thực hiện, đồng thời phải chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.
Phòng Kinh tế - Hạ tầng,

Câu hỏi 29:  

Tôi có nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở :
- Lần đầu: nộp hồ sơ vào ngày 29/4/2014
Tôi xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Nhà tôi từ đường Nguyễn An Ninh vào hẻm 2.4m lối đi cập hông nhà 1.8m. Diện tích xin cấp phép xây dựng nhà : 3.43m x 12.5 m. Tôi đã bị phòng Kinh Tế & Hạ Tầng bắt buộc phải vẽ đi vẽ lại đến 5 lần.
+ Lần 1: Vẽ nhà đúng chỉ giới xây dựng.
+ Lần 2: Buộc phải sửa lại mặt trước xéo theo đường nhà hẻm 2.4m và lối đi bên hông 1.8m
+ Lần 3: Sửa theo lộ giới hẻm nhỏ hơn 4m vạt góc 0.1 x 0.1 và đã vạt góc bán kính R = 1m cũng không được
+ Lần 4: Vạt góc 1.530 x 2.165 cũng không được bắt buộc phải sửa lại
+ Lần 5: Bắt buộc vạt góc, mỗi góc cắt vô 2.5m
Lần 2: tôi nộp hồ sơ vào ngày 06/06/2014
Hai lần có vă
n bản trả ra và 5 lần bắt buộc vẽ lại.  Mãi đến hôm nay nhà tôi chưa được cấp giấy phép xây dựng. Xin hỏi tại sao?

( Lê Thị Phương Tâm Khu Phố 3 - Thị Trấn Cần Giuộc - huyện Cần Giuộc - tỉnh Long An )
11:11 16/06/2014
Trả lời:
Phòng Kinh tế và Hạ tầng có tiếp nhận hồ sơ xin phép xây dựng của quý Bà tại thửa đất số 57 tờ bản đồ số 17, khu phố 3, thị trấn Cần Giuộc, huyện Cần Giuộc vào ngày 28/4/2014 do bộ phận một cửa chuyển đến và có Văn bản phản hồi trả lời (lần 1) hồ sơ XPXD của Bà vào ngày 29/5/2014 tại Văn bản số 478/CV-KTHT như sau: Vị trí xây dựng nhà ở của bà Lê Thị Phương Tâm nằm tại lô góc giữa hai đường hẻm công cộng do đó đề nghị chủ đầu tư vạt góc theo quy định. Căn cứ theo quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị thị trấn Cần Giuộc thì hẻm có lộ giới >=4m đến <=12m giao với >=4m đến <=12m thì vạt góc 2,5x2,5 góc từ 80 độ đến 100 độ. Ngày 02/6/2014 Bà có nộp lại hồ sơ (lần 2) nhưng chưa thực hiện như đúng Văn bản số 478/CV-KTHT và phòng KTHT có Văn bản (lần 2) số 456/CV-KTHT ngày 04/6/2014 đề nghị bà thực hiện theo đúng Văn bản số 478/CV-KTHT. Ngày 06/6/2014 Bà có nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa thuộc văn phòng HĐND&UBND huyện (lần 3). Hiện tại hồ sơ của quý Bà phòng Kinh tế và Hạ tầng đã trình UBND huyện xem xét cấp giấy phép xây dựng.
Phòng Kinh tế - Hạ tầng,

Câu hỏi 30:   Nhà tôi cất năm 2000 thời điểm chưa có luật xây dựng nên nhà tôi xây dựng không có giấy phép. Đến 23/12/2013 tôi làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất được phòng Kinh Tế & Hạ Tầng thẩm định đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Nhưng mãi đến nay nhà tôi chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất .
Lý do: xin trả lời
( Huỳnh Văn Tuấn Ấp Trị Yên - xã Tân Kim - huyện Cần Giuộc - tỉnh Long An )
10:36 16/06/2014
Trả lời:
Hiện nay trình tự, thủ tục về cấp quyền sở hữu nhà ở đã có quy định, hướng dẫn cụ thể, UBND huyện ghi nhận ý kiến của Ông, đồng thời sẽ chỉ đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường kiểm tra giải quyết theo quy định. Đề nghị Ông liên hệ trực tiếp lãnh đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường để được giải quyết trong thời gian sớm nhất. Trân trọng chào Ông !
Phòng Tài nguyên - Môi trường,

Câu hỏi 31:   Nhà tôi xây dựng năm 2000 thời điểm chưa có Luật xây dựng, nên nhà tôi không có giấy phép xây dựng. Đến ngày 15/10/2013 tôi làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, đã được Phòng Kinh Tế & Hạ Tầng huyện Cần Giuộc thẩm định đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Nhưng mãi đến nay nhà tôi chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Lý do: xin trả lời
( Thái Văn Tám Ấp Kim Định - xã Tân Kim - huyện Cần Giuộc - tỉnh Long An )
10:30 16/06/2014
Trả lời:
Hiện nay trình tự, thủ tục về cấp quyền sở hữu nhà ở đã có quy định, hướng dẫn cụ thể, UBND huyện ghi nhận ý kiến của Ông, đồng thời sẽ chỉ đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường kiểm tra giải quyết theo quy định. Đề nghị Ông liên hệ trực tiếp lãnh đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường để được giải quyết trong thời gian sớm nhất. Trân trọng chào Ông !
Phòng Tài nguyên - Môi trường,

Câu hỏi 32:   Cha mẹ tôi có cho tôi và 2 người chị mỗi người 305m2 đất thổ cư, năm 2007 cha mẹ tôi đã lập thủ tục để sang tên cho chị em tôi đứng tên. Hồ sơ tặng cho đã được UBND xã chứng và chúng tôi đã nộp vào Bộ phận 1 cửa huyện để sang tên. Sau khi nộp Hồ sơ vào Bộ phận 1 cửa của huyện chúng tôi được Chi cục thuế thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính. Chúng tôi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và giấy đỏ gốc của cha tôi đã được chỉnh lý giảm diện tích nhưng vào thời điểm đó dự án quy hoach khu dân cư tại xã đã có quyết định thu hồi đất cá nhân nên chúng tôi không được cấp giấy chứng nhận QSDĐ theo quy định. Năm 2013 dự án tiến hành chi trả bồi thường cho người dân chúng tôi đăng ký nhận tiền bồi thương thì Trung tâm PTQĐ yêu cầu chúng tôi cung cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới chi trả bồi thường, tôi có trình bày với TTPTQĐ là trường hợp của chúng tôi trước đây do có quyết định thu hồi đất nên không được cấp giấy và TTPTQĐ hướng dẫn tôi làm đơn để VPĐK Đất đai xác nhận mới có cơ sở chi trả bồi thường. Sau khi tôi làm đơn gởi đến Văn phòng đăng ký thì Văn phòng đăng ký xác nhận trường hợp của chúng tôi đã được cấp giấy nhưng thực tế từ trước đến nay chúng tôi chưa hề được cấp giấy. Với trường hợp chúng tôi nêu trên xin tổ tư vấn cho chúng tôi biết chúng tôi làm thủ tục gì để được nhận tiền bồi thường và cần phải liên hệ với cơ quan nào để được hướng dẫn về thủ tục . ( Nguyễn Thị Hằng Ấp 3 - xã long hậu )
07:35 16/06/2014
Trả lời:
Trường hợp của Bà, UBND huyện xin ghi nhận sẽ chỉ đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường phối hợp Trung tâm Phát triển quỹ đất, Văn phòng ĐKQSDĐ huyện kiểm tra giải quyết cụ thể.
Phòng Tài nguyên - Môi trường,

Câu hỏi 33:   Tôi ở miền trung vào làm việc tại khu công nghiệp Long Hậu, huyện Cần Giuộc tỉnh Long An. Do đó tôi có ý định ổn định cuộc sống tại đây vì vậy tôi muốn mua đất và cất nhà ở và cũng đã tìm được một lô đất nhỏ khoản 90m2 do người dân ở khu vực xã Long Hậu bán lại. Ông chủ đất nói nếu mua thì chỉ có giấy tờ viết tay do đất của ông chưa được cấp giấy chứng nhận và đang nằm trong vùng quy hoạch. Vậy nếu mua lô đất đó để cất nhà ở thì sau này bị kê biên giải toả thì chúng tôi có được quyền lợi gì trên phần đất đó(được đền bù hay mất trắng)?, nếu được đền bù thì được bao gồm những khoản nào? ( Huỳnh Thị Kim Hằng Phường Tân Thuận Đông, Q.7, Tp. hồ Chí Minh )
03:07 14/06/2014
Trả lời:
Do bà không nêu rõ vị trí đất nằm trong quy hoạch dự án nào trên địa bàn xã Long Hậu nên UBND huyện xin trả lời như sau: Căn cứ Khoản 1, Điều 106 Luật Đất đai năm 2003, kể từ ngày 01/7/2004, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xem là đúng quy định pháp luật khi đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không tranh chấp, không có quyết định thu hồi, kê biên và hợp đồng chuyển nhượng phải được cơ quan chức năng chứng thực. Việc bồi thường hỗ trợ, tái định cư sẽ được căn cứ nguồn gốc, quá trình sử dụng đất và qui định pháp luật hiện hành tại thời điểm nhà nước ban hành quyết định thu hồi đất.
Phòng Tài nguyên - Môi trường,

Câu hỏi 34:   Cho tôi hỏi môţ vịêc như sau. Năm 2007 Tôi có mua một lô đất nằm trong khu dân cư nhưng tôi Chỉ mới làm hợp đồng công chứng ủy quyền và cam kết. Đến nay khi huyện mời tôi đến để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tôi đã ký tên trên giấy để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, sau khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tôi đến nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng Trung tâm phát triển quỹ đất huyện không giao tôi giấy cho tôi với lý do ông chủ bán cho tôi đã chết. Vậy cho tôi hỏi tôi phải làm gì để nhận được giấy chứng nhận đó và cần những thủ tục gì. Đề nghị quí cơ quan hướng dẫn cho tôi, xin cảm ơn. ( nguyêñ văn năm quận Tân Bình, thành phố hô chí minh )
10:12 14/06/2014
Trả lời:
Với nội dung trình bày của Ông, UBND huyện Cần Giuộc trả lời như sau: Căn cứ Bộ luật dân sự năm 2005, tại điều 582 về thời hạn ủy quyền và khoản 4, điều 589 về việc chấm dứt hợp đồng ủy quyền, có nêu“ Thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 1 năm, kể từ ngày xác lập ủy quyền"; "...Bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền chết, bị tòa án tuyên mất năng nực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, mất tích hoặc là đã chết”. Tuy nhiên, Ông không nêu rõ trường hợp của Ông thuộc dự án nào và cũng không nói rõ nội dung trong hợp đồng ủy quyền về phạm vi ủy quyền. Do đó, UBND huyện chưa thể trả lời cho Ông, đề nghị Ông liên hệ trực tiếp đến Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Cần Giuộc để được hướng dẫn cụ thể. Bộ luật dân sự năm 2005
Trung tâm Phát triển quỹ đất,

Câu hỏi 35:   Trình tự thủ tục xin cấp gpxd ( anh )
08:29 14/06/2014
Trả lời:
Trình tự xin cấp giấy phép xây dựng:
Theo điều 9 Nhị định 64/2012/NĐ-CP
1. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.

2. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm theo dõi, trả kết quả hoặc thông báo cho chủ đầu t­ư về hồ sơ chư­a đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng.

3. Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đ­ược hồ sơ, đơn vị được giao thẩm định hồ sơ có trách nhiệm xem xét hồ sơ, kiểm tra thực địa (nếu cần thiết). Khi xem xét hồ sơ, cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải xác định các tài liệu còn thiếu, các tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ. Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì cơ quan cấp phép có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. Sau hai lần bổ sung, hồ sơ vẫn không đáp ứng được các điều kiện theo quy định thì cơ quan cấp phép có quyền không xem xét việc cấp giấy phép và thông báo cho chủ đầu tư biết.

4. Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, cơ quan cấp phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu với các điều kiện quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7 Nghị định này để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng.

5. Trong thời gian 10 ngày làm việc đối với công trình và nhà ở tại đô thị, 7 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan đư­ợc hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu không có ý kiến coi nh­ư các cơ quan này đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành và các điều kiện quy định tại Nghị định này để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng.

6. Thời gian cấp giấy phép xây dựng: Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian quy định dưới đây:
a) Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời, thời gian không quá 20 ngày làm việc đối với công trình; 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;
b) Đối với trường hợp cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng: Không quá 10 ngày làm việc. Trường hợp đến hạn theo quy định tại Điểm a, b Khoản này, nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn theo quy định tại Điểm a, b Khoản này.

7. Nhận kết quả, nộp lệ phí:
a) Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng) tại nơi tiếp nhận hồ sơ, theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận;
b) Chủ đầu tư có trách nhiệm nộp lệ phí theo quy định khi nộp hồ sơ.

8. Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để cấp phép trong thời hạn nêu tại Khoản 6 Điều này, cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do cho chủ đầu tư­ biết. Nếu quá thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không trả lời thì chủ đầu tư được phép xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng theo Điều 3,4,5,6,7,8,9,10 tại Thông tư số 10/2012/TT-BXD.
Phòng Kinh tế - Hạ tầng,

Câu hỏi 36:   Xin tổ tư vấn cho tôi biết quy định về thời gian trích lục , trích đo bản đồ địa chính là bao nhiêu ngày vì gia đình tôi trong thời gian qua có làm thủ tục trích lục, trích đo đi lại rất nhiều lần mới nhận được bản vẽ tôi rất bức xúc vì phải bỏ công ăn việc làm để đi làm các thủ tục trên, theo tôi biết nhà nước có quy định về quy trình, thủ tục trích lục , trích đo vậy nếu có quy định thì quy định trên còn giá trị hay không khi những người thực thi công việc lại không tuân thủ . Dưới gốc độ cơ quan quản lý nhà nước về đất đai phòng Tài nguyên môi trường có giải pháp gì để chấn chỉnh tình trạng nêu trên để giảm bớt phiền Hà cho người dân. ( Đặng Văn Dũng Ấp Phước Lý , xã Phước Lý . )
06:55 14/06/2014
Trả lời:
Về thắc mắc của ông, UBND huyện xin trả lời như sau:
Căn cứ Quyết định số 01/2013/QĐ-UBND ngày 25/01/2013 của UBND huyện Cần Giuộc:
- Thời gian trích lục bản đồ địa chính là: trong ngày, trường hợp cần phải kiểm tra hồ sơ thì không quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Thời gian thực hiện trích đo bản đồ địa chính thửa đất là 15 ngày kể từ ngày Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Việc trả bản vẽ trích lục, trích đo một số trường hợp chưa đảm bảo đúng thời gian quy định trong thời gian qua là do:
+ Cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính của huyện chưa được xây dựng hoàn thiện, việc cập nhật chỉnh lý biến động đất đai chưa kịp thời nên nhiều trường hợp thửa đất có biến động phải mất nhiều thời gian kiểm tra, lục hồ sơ mới thực hiện được việc trích lục.
+ Do hồ sơ đăng ký trích lục, trích đo tiếp nhận nhiều, trong khi lực lượng cán bộ của Văn phòng đăng ký đất đai có hạn nên dẫn đến việc giải quyết các thủ tục có liên quan đến công tác này chưa đảm bảo thời gian theo quy định.
UBND huyện trân trọng cảm ơn và ghi nhận ý kiến phản ảnh của ông. Trong thời gian tới UBND huyện sẽ chấn chỉnh và kiểm tra đối với phòng Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong việc giải quyết thủ tục hành chính, trong đó có thủ tục về đất đai đối với tổ chức và cá nhân đảm bảo đúng thời gian quy định.
Phòng Tài nguyên - Môi trường,

Câu hỏi 37:   Cha mẹ tôi có 1000m2 đất vườn hiện nay cha mẹ tôi tuổi già sức yếu muốn phân chia cho anh chị em của chúng tôi vì gia đình có nhiều anh em nên mỗi người chỉ được chia diện tích dưới 100m2, tôi đã đăng ký để lập thủ tục đo đạc tách thửa nhưng khi cán bộ đo đạc đến đo đạc thì cán Bộ đo đạc yêu cầu phải chừa lối đi mới được tách thửa như vậy yêu cầu của cán bộ đo đạc có đúng không được quy định cụ thể tại Văn bản nào, quy định của nhà nước diện tích tối thiểu để tách thửa là bao nhiêu mét vuông đối với trường hợp cha mẹ cho con , thừa kế, chuyển nhượng, giải quyết tranh chấp đất đai được quy định như thế nào . ( Nguyễn Tuấn Vũ Ấp Chánh nhì - xã Long Phụng )
03:14 13/06/2014
Trả lời:
Căn cứ Quyết định số 18/2013/QĐ-UBND ngày 05/6/2013 của UBND tỉnh Long An về việc ban hành quy định về hạn mức tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Long An thì trường hợp: tách thửa đất để phân chia thừa kế quyền sử dụng đất, thừa kế tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật; tách thửa để thực hiện việc cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con không áp dụng quy định về hạn mức tối thiểu được phép tách thửa đất. Việc cán bộ đo đạc hướng dẫn chừa lối đi chung khi đo đạc tách thửa đất đối với trường hợp của ông có thể là do khu vực đất ông nằm trong khu vực quy hoạch phát triển đất ở dân cư theo quy hoạch nông thôn mới của xã nên cần dự kiến phần lối đi chung đảm bảo kết cấu hạ tầng khi chuyển mục đích sang đất ở. UBND huyện sẽ chỉ đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường kiểm tra lại việc yêu cầu của cán bộ đo đạc và hướng dẫn, giải thích cụ thể cho ông. Còn việc ông có nhu cầu tách thửa đất để tặng cho con đề nghị ông liên hệ Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện để được giải quyết theo quy định. Tuynhiên, UBND huyện xin lưu ý người dân khi thực hiện tách thửa phải đảm bảo phù hợp, thuận lợi cho việc sử dụng đất và việc sử dụng đất sau khi tách thửa phải đảm bảo đúng mục đích, đúng quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Phòng Tài nguyên - Môi trường,

Câu hỏi 38:   Tôi có đất tại xã Tân Kim , tôi có nhu cầu xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở để ra riêng cho con vì gia đình đông con, vị trí đất của tôi theo phiếu cung cấp thông tin địa chính của VPĐKQSDĐ cung cấp là phù hợp với quy hoạch đất ở nông thôn. Tôi đã lập thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng và nộp hồ sơ cách đây hơn 6 tháng nhưng vẫn chưa được giải quyết, tôi có liên hệ với UBND xã và Phòng Tài nguyên và môi trường thì các cơ quan nêu trên nói chờ thẩm tra xác minh thực tế mới xem xét đủ điều kiện giải quyết hay không giải quyết. Cho tôi hỏi theo quy định của nhà nước thì trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng, thời gian giai quyết là bao nhiêu ngày, căn cứ để cho phép chuyển mục đích được quy định như thế nào . Quy định của nhà nước như thế nào đối với hành vi cố tình không giải quyết thủ tục hành chính khi người sử dụng đất đã nộp đầy đủ hồ sơ theo quy định nhưng quá thời hạn không được giải quyết và không được trả lời bằng văn bản nêu rõ lý do không giai quyết ? tại sao vị trí đất xin chuyển mục đích sử dụng cũng phù hợp với quy hoạch chuyển sang đất ở như tôi nhưng các đối tượng môi gioi đất đai (cò đất )và các đối tượng mua đất để chuyển mục đích phân lô bán nền lại được giải quyết hồ sơ nhanh còn người dân nghèo như chúng tôi thì kéo dài thời gian như vậy ? ( Trần Văn Bình Kim Điền - Tân Kim )
10:57 13/06/2014
Trả lời:
Về thắc mắc của ông, UBND huyện xin trả lời như sau: Theo quy định của Luật Đất đai 2003, Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ Quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư và Quyết định số 55/2012/QĐ-UBND ngày 8/10/2012 của UBND tỉnh Long An Về việc sửa đổi, bổ sung Quyết định số 33/2006/QĐ-UB ngày 25 tháng 7 năm 2006 của UBND tỉnh Long An về hạn mức giao, công nhận quyền sử dụng một số loại đất trên địa bàn tỉnh Long An thì căn cứ để quyết định cho phép chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân là: - Nhu cầu về đất ở của hộ gia đình, cá nhân. - Vị trí xin chuyển mục đích phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. - Người sử dụng đất phải nộp đơn xin chuyển mục đích. Căn cứ Quyết định số 01/2013/QĐ-UBND ngày 25/01/2013 của UBND huyện Cần Giuộc ban hành quy trình tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính trên lĩnh vực đất đai và tài sản gắn liền với đất thì thời gian trả kết quả giải quyết hồ sơ chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở là 18 ngày kể từ ngày bộ phận “ một cửa” nhận đầy đủ hồ sơ. Việc chậm giải quyết hồ sơ chuyển mục đích của ông là do thời gian qua trên địa bàn một số xã giáp ranh với thành phố Hồ Chí Minh có tình trạng một số cá nhân sau khi được UBND huyện quyết định cho chuyển mục đích từ đất khác sang đất ở rồi sau đó thực hiện việc hợp thửa, tách thửa, xây dựng nhà ở để bán đã gây bức xúc trong nhân dân. Đồng thời, do các xã đã có quy hoạch nông thôn mới nhưng quy hoạch sử dụng đất chung của huyện chưa được phê duyệt nên chưa phân bổ chỉ tiêu kế hoạch sử dụng đất hàng năm cho cấp xã. Do vậy, UBND huyện đang chỉ đạo chấn chỉnh, chỉ giải quyết cho chuyển mục đích từ đất khác sang đất ở đối với những trường hợp thật sự có nhu cầu đất ở và xây dựng nhà để ở có vị trí đất phù hợp với quy hoạch nông thôn mới của xã. Trường hợp Ông có nhu cầu thật sự về đất ở và xây dựng nhà ở, UBND huyện sẽ xem xét giải quyết./.
Phòng Tài nguyên - Môi trường,

Câu hỏi 39:   Cha tôi ông Nguyễn Ngọc Trang lúc còn sống có lập di chúc để lại cho tôi 1 phần đất tại xã Tân Tập, huyện Cần Giuộc diện tích khoảng 9000m2, di chúc không có người làm chứng và chứng thực của UBND xã, chỉ có chữ ký của cha và mẹ của tôi. Hiện nay cha mẹ tôi đã mất, phần đất nêu trên vào quy hoạch khu tái định cư xã Tân Tập đã có quyết định thu hồi đất, do đó căn cứ vào di chúc tôi có liên hệ với Trung tâm phát triển quỹ đất để nhận tiền bồi thường. Trung tâm PTQĐ đã lập hồ sơ và xin ý kiến Hội đồng bồi thường để chi trả bồi thường cho gia đình tôi, HĐBT giao cho Phòng Tư pháp kiểm tra hồ sơ pháp lý trước khi TTPTQĐ chi trả bồi thường. Sau khi kiểm tra Phòng Tư pháp cho rằng di chúc do cha tôi lập không đảm bảo về mặt pháp lý do đó không thể căn cứ vào di chúc để chi trả bồi thường cho tôi nên số tiền bồi thường đã gởi vào Ngân hàng để bảo lưu trong thời gian chờ gia đình tôi có văn bản phân chia phần tài sản nêu trên mới được nhận bồi thường. Cho tôi hỏi cách hướng dẫn của Phòng Tư pháp có đúng không, căn cứ vào quy định tại văn bản nào của nhà nước để xác định di chúc cha tôi lập là không có giá trị pháp lý vì khi lập di chúc trên nhân chứng là trưởng ấp và 2 anh em tôi xác nhận. Nội dung di chúc là ý nguyện của cha mẹ tôi lúc còn sống có biên bản xác minh của UBND xã. Tôi có tất cả 5 anh, chị, em trong đó có 3 người thống nhất phần đất thừa kế trong di chúc là của tôi, còn lại 1 người đang định cư tại Mỹ và 1 người ở cùng xã Tân Tập không có ý kiến và cũng không có đơn khiếu nại hay tranh chấp gì mặc dù UBND xã và TTPTQĐ đã nhiều lần có văn bản thông báo về việc sẽ chi trả bồi thường cho tôi nếu những người cùng hàng thừa kế không có đơn khiếu nại hay tranh chấp đối với tài sản nêu trên. Hiện nay tôi có nhu cầu nhận tiền bồi thường đối với phần đất trên để bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư, vậy trường hợp của tôi có được nhận bồi thường hay không nếu không được nhận bồi thường thì nhà nước hướng dẫn cho tôi cách giải quyết như thế nào vì các anh em tôi không có tranh chấp gì đối với phần đất đã nêu và 2 người anh của tôi đã được cha tôi phân chia đất đai riêng tư từ trước rồi, do đó không can dự vào phần thừa kế của tôi nên không có ý kiến và cũng không ký bất kỳ văn bản nào khi tôi có yêu cầu ký để tôi khai nhận thừa kế. Rất mong tổ tư vấn hướng dẫn cho gia đình tôi. ( Nguyễn Hoà Thuận Xã Phước Đông - huyện Cần Đước - LA )
09:42 13/06/2014
Trả lời:
Trường hợp nội dung Ông trình bày, di chúc của cha mẹ ông lập năm 2004 không có người làm chứng, chứng thực, do đó di chúc của cha mẹ ông được xác định là di chúc bằng văn bản không có người làm chứng (quy định tại khoản 1 Điều 653 BLDS năm 1995). Căn cứ Điều 658 Bộ Luật Dân sự năm 1995 thì di chúc không có người làm chứng phải tự tay người lập di chúc viết và ký vào bản di chúc; Việc lập di chúc bằng văn bản không có người làm chứng phải tuân theo quy định tại Điều 656 BLDS năm 1995, cụ thể: Di chúc phải ghi rõ Ngày, tháng, năm lập di chúc; Họ, tên nơi cư trú của người lập di chúc; Họ, tên người, cơ quan, tổ chức được hưởng di sản; Di sản để lại và nơi có di sản; Việc chỉ định người thực hiện nghĩa vụ và nội dung của nghĩa vụ; di chúc không được viết tắt hoặc viết bằng ký hiệu; nếu di chúc gồm nhiều trang, thì mỗi trang phải được đánh số thứ tự và có chữ ký hoặc điểm chỉ của người lập di chúc. Tuy nhiên cũng theo nội dung Ông trình bày thì khi lập di chúc trên nhân chứng là trưởng ấp và hai anh em ông xác nhận. Căn cứ Điều 659 Bộ Luật Dân sự 1995 trong trường hợp di chúc bằng văn bản có người làm chứng thì trong trường hợp người lập di chúc không thể tự mình viết bản di chúc, thì có thể nhờ người khác viết, nhưng phải có ít nhất là hai người làm chứng. Người lập di chúc phải ký hoặc điểm chỉ vào bản di chúc trước mặt những người làm chứng; những người làm chứng xác nhận chữ ký; điểm chỉ của người lập di chúc và ký vào bản di chúc. Việc lập di chúc phải tuân theo quy định tại Điều 656 như đã nêu ở phần trên và những người làm chứng cho việc lập di chúc trừ những người được quy định tại Điều 657 của Bộ Luật Dân sự 1995 cụ thể: Người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật của người lập di chúc; Người có quyền, nghĩa vụ tài sản liên quan tới nội dung di chúc; Người chưa đủ 18 tuổi, người không có năng lực hành vi dân sự. Nếu di chúc của cha mẹ ông được lập đúng theo các quy định trên thì di chúc được xem là hợp pháp. Trong trường hợp di chúc của cha mẹ ông không hợp pháp thì các đồng thừa kế có thể đến tổ chức hành nghề công chứng để lập thủ tục thỏa thuận phân chia di sản thừa kế hoặc một trong các thừa kế có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án phân chia di sản thừa kế theo quy định pháp luật.
Trung tâm Phát triển quỹ đất,

Câu hỏi 40:   Xin chào quý ban ngành, cơ quan lãnh đạo.
Tôi có 1 vấn đề như sau:
Đất nhà tôi và bác tôi ở kế bên nhau, do hồi xưa ông nội cho bác ở rồi sau này bác tôi tự làm ra sổ đỏ riêng, nhưng nhà tôi thì phải chạy ngang đất nhà bác tôi. Hiện nay, bác tôi đã dời nhà đi nơi khác và chuẩn bị bán miếng đất đó cho người chủ khác có ruộng cập ngay bên đường đi. Người chủ mới có kêu nhà tôi tìm mua đường đi khác để đi với lí do là sau khi họ mua thì đất 2 bên đều là của họ và họ sẽ ban con đường nhỏ đó ra. Nhưng con đường đó nhà tôi đi đã lâu lắm rồi và có đổ đan xi măng nữa. Bây giờ nhà tôi cũng có mua 1 lối đi khác nhưng lối đi cũ trên thì tôi hoàn toàn thấy bất bình trước việc như vậy, nếu như vậy thì khác nào đường cộng đồng, ai ở bên nào thì được nữa cái đường sao?. Mong cơ quan chức năng ban ngành cho ý kiến về trường hợp của tôi, tôi phải khởi kiện ra tòa hay ra chính quyền địa phương xã? Và trong Luật đất đai thì có điều luật nào nói về đường đi như nhà tôi không. Trong khi chờ trả lời của quý cơ quan, tôi xin cảm ơn.
( NGÔ TẤN HẢI Long Khánh, Phước Hậu, Cần Giuộc, Long An ngotanhai.0708@gmail.com )
07:49 12/06/2014
Trả lời:
Do ông không nêu rõ phần đất lối đi có nằm trong phần đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bác ông hay chưa nên UBND huyện xin trả lời ông như sau: Trường hợp phần đất lối đi này chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ai thì ông vẫn được tiếp tục sử dụng lối đi này, khi có người đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có liên quan đến phần đất lối đi này, nếu có tranh chấp thì các ngành chức năng huyện sẽ xem xét giải quyết theo quy định. Trường hợp phần đất lối đi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bác ông nhưng trước giờ bác ông có cho ông đi nhờ, nay bác ông đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác thì muốn tiếp tục sử dụng phần đất lối đi này ông phải thỏa thuận với chủ sử dụng đất mới. Trường hợp có tranh chấp quyền sử dụng lối đi này thì ông phải khởi kiện ra Tòa án nhân dân huyện để được giải quyết.
Phòng Tài nguyên - Môi trường,

Câu hỏi 41:   Khi cho tặng đất cần phải nộp những loại thuế và phí nào? ( Lê Bá Thắng )
08:39 11/06/2014
Trả lời:
Do ông không nêu rõ mối quan hệ giữa người tặng cho và người nhận tặng cho quyền sử dụng đất nên UBND huyện xin trả lời ông như sau:

1. Về thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ:
- Trường hợp giữa người tặng cho và người nhận tặng cho có mối quan hệ: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân (quy đinh tại điểm d, khoản 1, Điều 3 Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013 của Bộ Tài chính) và không phải nộp phí trước bạ (quy đinh tại khoản 1, Điều 1 Thông tư số 34/2013/TT-BTC ngày 28/3/2013 của Bộ Tài Chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/08/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ).
- Trường hợp giữa người tặng cho và người nhận tặng cho không có mối quan hệ như nêu trên thì thuế thu nhập cá nhân được quy định tại Điểm d, Khoản 1, Khoản 2, Khoản 4, Điều 16, Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013 của Bộ Tài Chính Hướng dẫn thực hiện luật thuế thu nhập cá nhân, luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân và Nghị định số 65/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân và luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân như sau: Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ thừa kế, quà tặng là thu nhập tính thuế và thuế suất. Thu nhập tính thuế từ nhận thừa kế, quà tặng là phần giá trị tài sản nhận thừa kế, quà tặng vượt trên 10 triệu đồng mỗi lần nhận. Giá trị tài sản nhận thừa kế, quà tặng được xác định đối với trường hợp thừa kế, quà tặng là các tài sản khác phải đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng với cơ quan quản lý Nhà nước: giá trị tài sản được xác định trên cơ sở bảng giá tính lệ phí trước bạ do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm cá nhân làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản thừa kế, quà tặng. Thuế suất: Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với thừa kế, quà tặng được áp dụng theo Biểu thuế toàn phần với thuế suất là 10%. Cách tính số thuế phải nộp Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Thu nhập tính thuế x Thuế suất 10% Lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị quyền sử dụng đất được tặng cho với giá đất theo bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành (quy định tại khoản 1, Điều 6, Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ).

2. Phí đo đạc: trường hợp trích đo địa chính thì phải nộp phí đo đạc theo đơn giá quy định tại Quyết định số 43/2012/QĐ-UBND ngày 10/8/2012 của UBND tỉnh Long An về việc ban hành mức thu phí, lệ phí và tỷ lệ (%) trích để lại từ nguồn thu phí, lệ phí trên địa bàn tỉnh Long An. Nếu tặng cho trọn thửa đất không phải đo đạc chỉ thực hiện trích lục bản đồ thì không phải nộp phí. 3. Phí thẩm định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là: 430.000 đồng/01hồ sơ (quy định tại Quyết định số 30/2013/QĐ-UBND ngày 30/7/2013 của UBND tỉnh Long An Về việc ban hành mức thu phí, lệ phí và tỷ lệ (%) trích để lại từ nguồn thu phí, lệ phí trên địa bàn tỉnh Long An)
Phòng Tài nguyên - Môi trường,

Câu hỏi 42:   Trước năm 2004,gia đình tôi cư ngụ và có hộ khẩu thường tru` tại số nhà 127/3 Lãnh Binh Thái,trị trấn Cần Giuộc,tỉnh Long An.Ngày 04/8/2004 cả nhà tôi được chính quyền sở tại cưỡng chế thi hành án buộc phải rời căn nhà trên theo quyết định của tòa Tỉnh Long An (mặc dù trước đó chúng tôi đã thông qua báo Tuổi trẻ tp HCM nhờ gởi đơn kháng cáo và có giấy báo của báo Tuổi Trẻ đã chuyễn đơn ra Tòa án Tôi cao).Gia đình chúng tôi phải ra đi và toàn bộ tài sàn(tủ bàn ghế,TV,tủ lanh.....)được Đội thi hành án Cần giuộc đem đi
10 năn qua gia đinh tôi ly tán mỗi người một nơi bên nội và bên ngoại tuy nhiên hộ khẩu vẫn ở nhà cũ.Chúng tôi xin được hỏi số tài sản bị cưỡng chế đã 10 năm rồi được giải quyết như thế nào và chưa có văn bản trả lời của tòa án Tôi cao mà Dội thi hành án Cần Giuộc vẫn thi hành án.
Xin chân thành cám ơn
Nguyễn Minh Hiệu
( Nguyễn Minh Hiệu 25/11 Đất thánh,f 6,quận Tân Bình,tp HCM nguyenminhhieu59@gmail.com )
08:24 11/06/2014
Trả lời:
Nội dung trình bày của Ông không thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND huyện. Vì vậy, UBND huyện đề nghị Ông liên hệ Chi cục thi hành án dân sự huyện để được xem xét giải quyết cụ thể./.
Phòng Tài nguyên - Môi trường,

 
   

Danh sách phiên đã giao lưu

 
Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tổ chức giao lưu trực tuyến với nhân dân và doanh nghiệp qu... (Chủ trì: Sở Tài nguyên và Môi trường, ngày 31/10/2019)
Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ trao đổi, trả lời những thắc mắc của người dân và doanh ngh... (Chủ trì: Sở Tài nguyên và Môi trường, ngày 31/10/2018)
Giao lưu trực tuyến với nhân dân và doanh nghiệp qua mạng Internet để trao đổi, trả lời nh... (Chủ trì: Sở Tài nguyên và Môi trường, ngày 27/04/2018)
Giao lưu trực tuyến với nhân dân và doanh nghiệp qua mạng Internet để trao đổi, để trao đổ... (Chủ trì: Sở Tài nguyên và Môi trường, ngày 31/10/2017)
Giao lưu trực tuyến với nhân dân và doanh nghiệp qua mạng Internet để trao đổi, trả lời nh... (Chủ trì: Sở Tài nguyên và Môi trường, ngày 18/05/2017)
Tháo gỡ những khó khăn của nhân dân và doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh Long An, đồng thời p... (Chủ trì: Sở Tài nguyên và Môi trường, ngày 15/07/2016)
Một số qui định đối với người tham gia bảo hiểm y tế và công tác khám chữa bệnh Bảo hiểm y... (Chủ trì: UBND huyện Cần Giuộc, ngày 10/01/2016)
Thủ tục Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định c... (Chủ trì: UBND huyện Cần Giuộc, ngày 17/06/2014)
|